ЧТО ТВОРИТСЯ В ГЕРМАНИИ? СОБЫТИЯ ПОСЛЕДНИХ ПЯТИ НЕДЕЛЬ. ЧАСТЬ 4. - уже ставшая традиционной публикация Людмилы Белых
ЧТО ТВОРИТСЯ В ГЕРМАНИИ? СОБЫТИЯ ПОСЛЕДНИХ ПЯТИ НЕДЕЛЬ. ЧАСТЬ 4. - уже ставшая традиционной публикация Людмилы Белых - риэлтора/финансового консультанта из Баварии
29 ноября я написала третью часть публикации «Что творится в Германии?...»
За последние пять недель произошло снова много негативных событий: Moody's снизило рейтинг Греции до самого низкого уровня, кризис не заканчивается и т. д.
А что было в Германии?
7 февраля
Большой спрос из-за зарубежья дал промышленности Германии в декабре 2011 г. неожиданный толчок.
Объём заказов вырос к предыдущему месяцу на 1,7%. Ещё в ноябре было зафиксировано самое большое падение с момента начала кризиса: 4,9%.
14 февраля
ОЭСР позитивно оценивает экономическое положение в Германии.
Генеральный секретать Анхель Гурриа похвалил Германию за падающую безработицу и экономический рост.
14 февраля
Если полагаться на индекс исследовательского института ZEW, то коньюнктура в Германии должна опять идти в гору.
Показатель индекса – самый высокий за последний год. А оптимизм биржевых экспертов достиг пика начиная с весны 2011 г. Ожидания финансовых экспертов выросли в феврале с минус 21,6 баллов до плюс 5,4. Это самая высокая точка с апреля 2011 г. Опасения рецессии в Германии уходят в прошлое.
15 февраля
Денежные сбережения немцев и недвижимость в стоимостном выражении достигли 10 триллионов евро.
17 февраля
Гостинично-ресторанное хозяйство процветает.
22 февраля
Если брать размер прибыли, то 2012 г. должен стать вторым за всю историю немецких компаний.
23 февраля
Несмотря на кризис немецкая экономика чувствует себя уверенно.
В феврале настроение шефов немецких фирм выросло в четвёртый раз подряд. Индекс деловых настроений (Ifo-Geschäftsklimaindex) неожиданно значительно подскочил на 1,3 до 109,6 баллов. Таким образом, он достиг самого высокого уровня с лета.
Особый всплеск наблюдался в строительной отрасли, несмотря на лютые морозы в феврале. Оптимистично настроены предприятия и на ближайшие шесть месяцев.
Индекс основывается на опросе 7000 менеджеров и свидетельствует о скором окончании мини-рецессии.
В конце 2011 г. от общего спада экономики не убереглась и Германия: 0,2%. В первом квартале Европейская комиссия прогнозирует Германии рост 0,1% и 0,6% на весь 2012 г.
Во всех остальных странах евро-зоны ЕК ожидает рецессию: падение на 0,3%. Германия - единственная из 17 стран, где сохранится экономический рост. Двигателем роста в стране является внутренний потребительский рынок.
В ЕС с 27 странами ожидается стагнация (кроме Польши).
24 февраля
В четвёртом квартале 2011 г. немецкая экономика слегка притормозила.
По предварительным подсчётам Федеального статистическокго управления падение к предыдущемк кварталу составило 0,2%. Несмотря на это, общий рост ВНП составил 0,3%.
Позитивные сигналы наблюдались прежде всего в строительной отрасли (+1,9 %).
Реальная зарплата нетто выросла на 2,3%.
28 февраля
Индекс потребительских настроений достиг самого высокого уровня за последний год.
Несмотря на спад коньюнктуры и высокие цены на бензин, потребители настроены более чем оптимистично. Специалисты прогнозируют на март рост барометра потребительского климата с 5,9 до 6,0 баллов. Занятое население надеется на более высокий рост зарплат в сравнении с последними годами и готово делать крупные покупки.
Общество по исследованию потребительского рынка (GfK) ожидает в этом году рост 1%, что спасёт Германию от сползания в рецессию.
Немецкое правительство прогнозирует рост доходов населения на 3,0%. За вычетом инфляции 1,8% реально он составит 1,2%.
Потребители готовы лучше потратить деньги на ценные товары, чем держать их в банке на депозите под низкие проценты.
29 февраля
Рынок занятости в Германии устойчив.
1 марта
В 2011 г. в Германии было зарегистрировано самое большое число туристов в Европе.
9 марта
Экспорт Германии вырос в январе 2012 г. на 9,3% к январю 2011 г.
3 февраля
После двух десятилетий застоя в 2011 г. цены на недвижимость и аренда в немецких городах резко выросли.
Прошлый год стал рекордным. Впервые с 1993 г. индекс независимого института Bulwien Gesa поднялся более чем на 3%. Он охватывает аренду на жильё, офисы и торговые площади, а также цены на дома, квартиры и участки в 125 немецких городах.
Определяющим является рынок жилой недвижимости. Здесь специалисты зафиксировали рост 4,7%. По коммерческой недвижимости рост оказался незначительным: 1,6%.
Всплеск наблюдается прежде всего по квартирам. После двух десятилетий со средним ростом 1,2%/год 2011 г. принёс всплеск: +7,3%.
Выросла и аренда. За новостройки собственники просили на 5,2% больше, чем в 2010 г., а за вторичку – на 4,6%. На их фоне рост аренды на офисы (+1,3%) и магазины (+2,5%) выгдядит мизерным.
Тем не менее, рост цен и аренды с 1990 по 2011 г. инфляцию не выровнял: в среднем 0,7% в год.
Специалисты прогнозируют на 2012 г. не такой значительный рост. Но выгодные условия финансирования окажутся значительным стимулом.
3 марта
В Германии не хватает жилья.
Особенно ситуация обострилась в крупных городах и университетских центрах. Доступного арендного жилья здесь катастрофически не хватает. На сегодня в 10 самых крупных городах Германии не хватает более 100.000 арендных квартир. Из них 31.000 приходится а Мюнхен. За ним следуют Франкфурт и Штутгарт. Через пять лет дефицит может составить 400.000 квартир.
Для многих семей расходы на жильё становятся всё большим обременением. Дельта между ростом цен и доходами становится всё больше. И конца не видно. Эксперты видят здесь угрозу и экономическому развитию
Людмила Белых
риэлтор/финансовый консультант
Эксклюзивная недвижимость в Баварии и соседних странах!
http: //www.bavaria-property .com
Комментарии
Отправить комментарий