Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий и прогнозируемая структура жилищного строительства
Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница |
РАЗДЕЛ 2. РЕГЛАМЕНТИРУЕМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРЕДЕЛЬНОЙ ВЫСОТЫ ЗДАНИЙ. ПРОГНОЗИРУЕМАЯ СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 2. 1. Определение усредненного показателя площади земельного участка жилого дома
В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы и активизации участия населения в благоустройстве территорий города, актуален вопрос определения размера и установления границ земельного участка для конкретного дома в кварталах многоэтажной застройки (существующей и вновь строящейся).
Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно самим жилым зданием, а также прилегающей к нему территорией, необходимой для обеспечения его функционирования с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания граждан.
Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по «Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах», утвержденных Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству за № 59 от 26.08.1998г, исходя из удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1м2 общей площади жилых помещений с дальнейшим определением усредненной земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого человека.
Усредненные показатели площади земельных участков жилых домов, приходящиеся на одного жителя, определены исходя из анализа кварталов жилой застройки, осуществляемой в различные периоды массового строительства в г. Воронеже.
Выявлены характерные типы применяемых жилых домов и определена средняя площадь квартиры.
Расчет выполнен на среднюю жилищную обеспеченность в городской застройке в настоящее время.
Рекомендуемые усреднённые показатели площади земельного участка жилого дома, приходящиеся на каждого человека, в зависимости от этажности застройки приведены в ниже следующей таблице.
Усредненные показатели площади земельного участка жилого дома на 1 жителя.
Пример.
Расчёт минимального размера площади участков жилых домов, приходящейся на одного жителя в квартале 5-ти этажной застройки 60-70-х годов на базе отдельного дома в составе квартала жилого дома составит:
1. (48 х 80) х 1,52=5837м 2,
где 48 – средняя общая площадь квартиры, м2
80 – число квартир в доме
1,52 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений застройки 60-70-х годов. (Приложение А. «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30 – 101 – 98»)
2. При этом площадь участка жилого дома, приходящейся на 1 жителя составит 5837 м2 : 214 чел = 27,2 м2/чел,
где: 5837 м2 – территория жилого дома (п.1)
214 чел – население, проживающее в данном доме при обеспеченности 18 м2/чел (48 x 80/18=214)
3. При условии модернизации или уплотнения квартала данной жилой застройки, территория, приходящаяся на 1 жителя, составит:
27,2 x 0,65 = 17,6 м2/чел,
где 0,65 – рекомендуемый показатель для уплотнения застройки (Приложение А. «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30 – 101 – 98»).
2.1.1.Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площадки, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам.
2.1.2.Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией.
Статья 2. 2. Высота зданий.
Предельная высота зданий определена
по СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные»;
СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные».
и МДС 30- 1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов».
Статья 2. 3. Структура жилищного строительства.
Этажность застройки | Объем жилищного строительства, % | |
Существует | Прогноз* | |
Малоэтажная (до 15 м) | 25,8 | 24,5 |
5-9 этажная (15-28м) | 66,0 | 64,0 |
10-16 этажная (28-50м) | 8,2 | 9,0 |
16 этажная и более (50-75м) | - | 2,5 |
Итого | 100,0 | 100,0 |
Комментарии
Отправить комментарий