Германия остается локомотивом роста в Европе.
Германия остается локомотивом роста в Европе.
Впервые с 2007 г. Германия вышла в 2012 г. снова на профицит бюджета, который составил 0,1% от общего ВВП (2,2 млрд евро). Такого положительного результата не достигла практически ни одна европейская страна.
И в 2013 г. Германия закрепит свою позицию локомотива Европы.
На 2013 г. Федеральное правительство Германии и различные экономические институты прогнозируют экономический рост 0,4-0,6%. На 2014 г. 1,6%. Уровень занятости сохранится на рекордно высоком уровне (41,6 млн чел.), зарплаты опять вырастут на 2,3%, а инфляция останется умеренной (не более 1,8%).
Состояние немцев растет и растет
Несмотря на затяжной экономический кризис число миллионеров в Германии, имеющих состояние как минимум 1 млн долларов, выросло с 331.000 в 2011 г. до 362.000 в 2012 г. (исследование „Global Wealth“, Boston Consulting). Состояние немцев выросло на 6,2% до 5,2 триллионов евро и Германия заняла 7ое место в мире. В Европе ее опережают только Великобритания и Швейцария.
Страна иммигрантов
Согласно последней переписи населения 2011 г., данные которой были опубликованы Федеральным статистическим ведомством 31.5.2013 г., численность населения Германии составила 80,2 млн человек. 92,3% из них имеет немецкое гражданство. Около 6,2 млн человек (7,7%) - иностранцы.
На май 2011 г. насчитывалось 15 млн иммигрантов (19%). На территории Западной Германии самая большая доля из них проживает в Гамбурге (27,5%),а самая малая - в Шлезвиг-Гольштейне (11,7%). Число иммигрантов превысило число эмигрантов на 369.000 чел. Этот показатель превысил сальдо 2011 г. (+279.000 чел.). С 1995 г. не наблюдалось такого огромного числа иммигрантов, как в 2012 г.
В различных федеральных землях динамика роста населения по последним данным за 2012 г. резко отличается. Три четверти иностранных иммигрантов приходится на пять федеральных земель. Самый большой поток зарегистрирован в Баварии. Сюда переселилось 192.000 иммигрантов.
Дефицит жилья
В 2010 г. по всей Германии было построено всего 160.000 квартир. Это всего лишь на 0,5% больше, чем в 2009 г., который стал годом самого низкого количества сданных в эксплуатацию квартир со времён объединения Германии.
За последние четыре года строилось в среднем 168.000-186.000 квартир в год. Среди них доля арендного жилья составляла всего лишь около 1/3, и в основном – высокой ценовой категории. Уже сегодня согласно исследованиям института Pestel дефицит арендных квартир в 10 немецких мегаполисах составляет более 100.000. Самый большой дефицит квартир зафиксирован в следующих крупных городах:
- Мюнхен: 31.000
- Франкфурт-на-Майне: 17.500
- Гамбург: 15.000
- Штутгарт: 8.000
- Кёльн: 7.000.
В середине октября 2012 г. правительство Германии опубликовало сообщение о положении на рынке жилья в Германии. Ещё ни разу в истории Германии не строилось так мало квартир, прежде всего арендных, как за последние три года. Число социальных квартир упало с 2002 по 2010 гг. на 1/3 до 1,6 млн. В мегаполисах и университетских городах только за 2011 г. аренда выросла до 10%. В среднем арендаторы расходуют на аренду и коммунальные услуги 1/3 своего бюджета, а малоимущие семьи – более 45%.
Рост цен был и будет
Самый крупный Институт исследования рынка недвижимости BulwienGesa создал индекс цен на недвижимость в Германии. Он отражает динамику не только цен, но и аренды на все сегменты недвижимости.
Рост цен на все сегменты недвижимости в Германии продолжился и составил в 2012 г. 3,1%. Тенденция 2011 г. сохранилась. На коммерческую недвижимость зарегистрирована динамика цен 1,3%, а на жилую 4,2%.
Цены на квартиры выросли на 5,9%, а аренда на 4,8% в новостройках и на 3,6% - на вторичном рынке. Таунхаусы выросли в цене на 3,3%, а земельные участки на 3,5%.
Германия – страна арендаторов и рай для инвесторов в жильё
Согласно последним данным Федерального статистического ведомства по переписи 2011 г. около 54,2% жителей Германии арендуют жильё. Такого нет нигде в Европе. Только Швейцария опережает Германию. Для сравнения: в Европе лишь каждое третье домашнее хозяйство является арендатором. Региональные отличия – огромные: 86% в Берлине и 80% в Гамбурге в сравнении с 45% в Сааре.
Графики и др. статистические данные по экономике и недвижимости в Германии см. на нашем сайте по ссылке:
http: //bavaria-property .com/ru/spain/2009-09-25-20-26-06
Бавария — самая любимая федеральная земля
Квота безработных в Баварии составила в мае 2013 г. 3,7% (1ое место по Германии). Для сравнения: квота безработных в Берлине – 11,8%, а по всей Германии – 6,8%. Даже во времена коньюнктурного спада в 2008 г. квота безработных в Баварии выросла не намного – до 4,8%.
Если сравнивать административные округа, то самая низкая квота безработных в Нижней Баварии (Niederbayern): 3,1%, а самая высокая — в Средней Франконии (Mittelfranken): 4,7%.
В 37 из 96 округов Баварии квота безработных менее 3%, что означает практически полную занятость. Самая низкая безработица в округе Айхштетт (Eichstätt): 1,3%. На последнем месте опять Нюрнберг:7,8%.
Богатое население
Более половины баварцев владеют недвижимостью. Её средняя стоимость 296.000 евро.
91% домашних хозяйств имели в среднем денежные накопления 61.600 евро (в среднем по Германии 47.700 евро).
Около 8% баварских домашних хозяйств относятся к богатым. Богатыми считаются одинокие с минимальной зарплатой нетто 2.530 евро/м-ц, а семья с двумя детьми – с 5.800 евро/м-ц.
Зарплата брутто выросла в Баварии в 1ом квартале 2011 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года на 3% и составила в среднем 3.379 евро/м-ц.
Чистые доходы баварцев выросли в 2011 г. на 4,0% и составили 22.068 евро на 1 жителя. С учетом роста населения рост составил 3,7%. Данный показатель является особо важным индикатором благосостояния населения. С учетом инфляции 2,1% реальный рост доходов составил 1,6%.
По доходам баварцы опережают жителей Германии в общем (19.933 евро на жителя) и жителей Западной Германии, без Берлина (20.670 евро).
Бавария – земля супер-богатых
Из 940.000 самых богатых немцев 43% живут в Верхней Баварии.
По последним статистическим данным 2007 г., которые делаются каждые три года, 3.472 жителя Баварии имели доход более 1 млн евро/год. Это на 1.442 чел. больше, чем на три года раньше. Самая высокая плотность миллионеров – в округе Штарнберг (Starnberg) (14,1 чел. на 10.000 жителей). 1.131 чел. насчитывалось в г. Мюнхен (6,3 чел. на 10.000 жителей) и округе Мюнхен (9,6 чел. на 10.000 жителей). На третьем месте округ Мисбах (Miesbach) (8,1). Доход баварского миллионера составил в среднем 3,1 млн евро/чел.
О самом «богатом месте» в Германии и недвижимости на Штарнбергском озере подробнее на нашем сайте по ссылке:
http: //bavaria-property .com/ru/lubimye-mesta/starnbergerskoe-ozero
А также об озере Тегернзее, которое наконец-то открыли для себя и русские олигархи:
http://bavaria-property.com/ru/lubimye-mesta/tegernzee
По ВНП на душу населения (34.397 евро/чел) Бавария находится в числе первых в Германии.
Муниципальная задолженность в Баварии – самая низкая по Германии (2.900 евро на душу населения).
Богатые и бедные регионы Баварии
Округ Мюнхен по доле ВНП занимает 1 место в Баварии. Около 42,2% ВНП из 431,7 млрд евро по последним данным Баварского Земельного ведомства по статистике и обработке данных за 2010 г. приходилось на Верхнюю Баварию и 17,9% на г. Мюнхен. Затем следуют Средняя Франкония (13,0%) и Швабия (12,4%). Самый низкий вклад пришёлся на Верхнюю Франконию (7,0%). Для сравнения разницы между отдельными регионами ВНП берётся в расчёте на душу населения и на одного работающего. По обоим показателям округ Мюнхен находится на 1 месте: 81.102 евро (34.475 евро в среднем по Баварии) и 110.300 евро (64.395 евро евро в среднем по Баварии). Самые низкие показатели по ВНП на душу населения в округе Байройт (Bayreuth): 17.717 евро, а на одного работающего – в округе Фрайунг-Графенау (Freyung-Grafenau): 47.477 евро.
Высокая покупательская способность
По индексу покупательской способности (109,2) Бавария занимает в 2013 г. 2ое место среди 16 земель после Гамбурга.
Дефицит жилья
В 2009 и 2010 гг. число выданных разрешений на строительство квартир в Баварии возросло – 35.639 и 42.416 соответственно. В 2011 г. рост достиг 52.010, а в 2012 г. – 52.930.
Несмотря на постоянный рост в последние годы (12.248 разрешений на строительство или +12,9% в 1ом квартале 2013 г.), дефицит жилья в Баварии остаётся значительным и составляет 280.000 квартир. По словам министра внутренних дел г-на Германа в Баварии каждый год должно строиться 70.000 новых квартир. Т. е. на сегодня ежегодный дефицит составляет около 20.000.
Строительный бум продолжается. В январе 2013 г. оборот у баварских застройщиков вырос по сравнению с тем же периодом предыдущего года: +4,5%, а объём заказов – на 6,6%. Больше всего вырос оборот по строительству квартир: +13,3%.
Число выданных в первом полугодии 2012 г. разрешений на строительство квартир составило 24.776 и сохранилось практически на уровне предыдущего года (-1,3%). При этом на новостройки оно упало на 2,7%.
Из общего числа самая большая доля приходится на Верхнюю Баварию: 10.824 или 43,7%. Небольшой рост составил 1,4%. В других регионах наблюдается очень разнообразная картина: от +64,4% в Верхней Франконии до -18,7% в Средней Франконии.
Рекордное число туристов в Баварии – гарант успешного отельного бизнеса
Бавария была и остаётся самой любимой федеральной землёй среди туристов. Согласно данным Федерального статистического управления в 2012 г. насчитывалось более 84 млн ночёвок (+4,1%). Это 20,6% от общего числа в Германии (407,3 млн).
Мюнхен — мечта большинства немцев
Положительная демография
Мюнхен – третий по численности населения город Германии (1.437.110 человек на 31.10.2012 г.).
Население Мюнхена постоянно растёт. Так с 2006 по 2011 гг. оно увеличилось на 6,6%. А за последние 5 лет в Мюнхене был самый высокий прирост населения по всей Германии, благодаря чему баварская столица является самым перспективным регионом, а Мюнхен и пригороды – регионом с самым большим экономическим потенциалом в Германии. За этот период население Германии в целом уменьшилось на 0,6%
Недвижимость в Мюнхене была и остаётся самой дорогой в Германии
Ок. 44% актуальных инвестпроектов стоят в среднем 6.200 евро/кв.м. В среднем цена на новые квартиры в центре Мюнхена – 5.700 евро/кв. м, ещё в 2009 г. это было в среднем 4.800 евро/кв. м.
Бум на рынке квартир вследствие финансового кризиса при одновременно низком предложении привёл к небывалому росту цен на проекты на 19%.
По данным Комитета оценщиков (Gutachterausschuß) цены на квартиры-новостройки в Мюнхене выросли в 2012 г. в среднем на 13,5%. За последние 30 лет больший рост был зарегистрирован всего лишь 2 раза: 14,5% в 1981 г. и 19,4% в 1990 г. Нынешний бум на рынке недвижимости похож на бум 20 лет назад, когда цены за три года резко подскочили. С 2010 г. на рынке зафиксирован рост цен на 8, 10 и 13,5% в год. И конца не видно. Средняя цена 6.000 евро/кв. м через один-два года станет стандартной.
Цены на земельные участки в Мюнхене выросли за последние три года на 38%, а в некоторых местах даже на 100%. С 1960 г., как правило, цены росли в начале каждого десятилетнего периода. Такая же картина наблюдается и с 2010 г. Фаза роста длилась обычно около 4х лет. В этот же раз она может быть дольше, т. к. Мюнхен переживает большой приток населения.
Разброс средних цен на земельные участки под многоэтажное жилое строительство колоссальный: от 477 евро/кв. м в Фельдмохинге на северной окраине Мюнхена до 6.600 евро/кв. м в элитном Богенхаузене, что почти в 14 раз дороже. Недорогой кажется западная окраина в Аубинге с ценой 588 евро в сравнении с районами Нойхаузен (3.276 евро) и Гизинг (3.000 евро). В районе Моозах с ценой 1.166 евро ожидается более высокий потенциал роста, чем в похожем районе Берг ам Лайм (2.266 евро).
Цены на недвижимость в различных районах Мюнхена см. на сайте по ссылке:
http: //bavaria-property .com/ru/spain/2010-05-02-10-12-20
Людмила Белых
риэлтор/финансовый консультант
Эксклюзивная недвижимость в Баварии и соседних странах!
http: //www.bavaria-property .com
Комментарии
Отправить комментарий