Покупка недвижимости в США: Вам АДВОКАТ НУЖЕН?

Отправлено 28 мар. 2012 г., 02:27 пользователем Александр Бобров   [ обновлено 31 мар. 2015 г., 03:42 ]

Покупка недвижимости в США: 

Вам АДВОКАТ НУЖЕН?

Ольга Ландсберг 

            Самое сложное при покупке недвижимости в США, это понять для себя, так кто же Вам нужен... Как бы понятно, что кто-то должен искать недвижимость...а кто будет составлять договор на покупку, кто будет проверять этот договор, кто будет отслеживать ход сделки и всех проверок вокруг нее???? Вопросов много, если Вы - иностранец и покупаете недвижимость в США впервые.

            Появилась у меня клиентка по рекомендации из Москвы. Держу в руках ее загранпаспорт: 

            Читаю...Гузяль Анваровна Кулиева, дата рождения 18 июня 1968 года. И сразу бросается в глаза место рождения – Таджикистан. У меня нет сомнения, что моя потенциальная клиентка – мусульманка! Сразу для себя делаю пометку: мусульмане никогда никому не верят, пока не пощупают все своими ручками и не послушают разные мнения... У меня на практике решения порой принимали через СКАЙП с Родиной.. 

            Ладно, поехали дальше... Получаю информацию на свою Гузяль Анваровну, главу алюминиевых деток: 

  • ООО МЕБИУС МЕДИА , Ownership: Trans Yula Corporation, Drake Chambers,Tortola, British Virgin Islands 
  • ООО ЮТАЛ, Ownership: Starship international industries INC, British Virgin Islands

            Все сразу понятно. Оффшор - это любовь не платить налоги и все закапать поглубже. США давно создала легальную систему минимизации налогов, чтобы никто даже не парился насчет оффшоров...Клиентка мне говорит, что имейте в виду Ольга, я прописана по адресу Москва ул Болотниковская дом 40 корпус 1 квартира 73. Я про себя думаю, а зачем мне все это?

            И тут Анваровна выдает: " Мне большие люди в Москве порекомендовали взять себе адвоката в Лос-Анджелесе на все случаи." Что сказать в ответ? У нас действительно в Москве один адвокат может быть на уж не все так на многие случаи.. 

            Только в США так не работает..Особенно, когда речь идет о недвижимости и инвестициях... 

            Надо сразу согласиться. Кто не согласиться, тот потратит время и много денег, чтобы через собственную практику согласиться... 

            Адвокат в США - это канцелярский служащий. Точка. Читали Пушкина? Статский советник - это не про американского адвоката...Адвокат в США консультации не дает. Для этого есть консалтинговые компании. Адвокаты в США решают спорные вопросы в соответсвии с законом. Иным словами, Вы приходите к адвокату, когда Вы - в проблеме. Заранее очень сложно Вам что-либо посоветовать...Зачем адвокату подставляться? Насоветует, а потом у Вас проблемы начнутся...Пусть лучше сначала проблемы, а потом Вы уже к нему придете... 

            Эту схему взаимоотношений надо понимать с самого начала. Наша Гузяль Кулиева из ЮТАЛА...пожелала, чтобы я нашла ей адвоката в Беверли Хиллз. Задаю вопрос: " По какому вопросу?" и слышу в ответ:" Чтобы представлял меня, когда я в США." 

            Уважаемые Товарищи, Адвокаты в США - узко специализированы. Если он занимается разводами, то он в курсе, как написать брачное соглашение.. Если он занимается травмами, то в курсе, какие запросы писать в госпиталя... Если он занимается недвижимостью, то в курсе о правах продавца при покупке дома или квартиры или о правах арендаторов и домовладельцев... Ни в чем другом они вообще не разбираются.. Как Вы желаете, чтобы Вас представлял адвокат??? Точнее уж, а сколько адвокатов по каждом разделу юриспруденции Вы готовы себе позволить??? И нужно ли Вам все это сразу в США???? 

            Каждому свое... Я остановлюсь н атакой узкой теме как недвижимость в США. В каждом штате все специалисты по недвижимости работают под контролем Департамента по недвижимости, который через свой отряд адвокатов разрабатывает все документы, необходимые для безопасной -юридически разумеется - деятельности всех специалистов в отрасли. Поэтому, если Вы захотите купить дом в Сан Франциско или Сан Диего, Фресно или Беверли Хиллз, договор на покупку будет один и тот же. Он - типовой на всей территории Калифорнии. ( та же ситуация во всех штатах). Все дополнения и изменения вносятся приложениями к договору и подписываются сторонами. Регистрирующая сделку компания все перепроверит еще 100 раз. Сотни тысяч сделок ежедневно по всей Калифорнии и ни одного адвоката... 

Так нужен ли Вам адвокат в США?