Перечень градостроительных регламентов и территориальных зон


Статья 1.2. Перечень градостроительных регламентов. 

Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид  использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

  • основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
  • вспомогательные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования;
  • архитектурно-строительные требования;
  • санитарно-гигиенические и экологические требования и защита от опасных природных процессов;
  • рекомендации проекта зон охраны  памятников  истории и культуры. 

Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

  • основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены;
  • виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий не считается разрешенным;
  • виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН.

Индекс зоны.

Наименование.

1

2

 Ж 1

Ж 2

Ж 2*

Ж 3

 

Ж 3*

 

Ж 4

Ж 5 «А»

 

Ж 5*

 

Ж 6

Ж 7

Ж 8

 

Ж 8*

Ж 9

Ж 10

Ж 10*

Ж 11

Ж 11*

Ж 12

Ж 12*

Ж 13

 Ж 14

Ж «Б»

Ж «Б»*

Ж «В»

Ж 15

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

 Малоэтажная  жилая  застройка

Предместное строительство (индивидуальная усадебная застройка).

Существующая индивидуальная застройка.

Существующая индивидуальная застройка в водоохранной зоне.

 Индивидуальная застройка под развитие многоэтажного строительства.

 Индивидуальная застройка под развитие многоэтажного строительства в водоохраной зоне.

Новое малоэтажное строительство.

Застройка в границах зоны регулирования «А» и зонах охраны городского ландшафта.

Оползневые участки правобережных склонов, склоны с уклоном более 20%.

Территории коллективных садов.

Застройка в районе ВГЛТА-ВГАУ.

 Застройка в границах СЗЗ промышленно-коммунальных предприятий.

 Застройка в границах СЗЗ железной дороги.

Индивидуальная усадебная застройка в границах прибрежной полосы водохранилища.

 Многоэтажная  жилая  застройка.

Застройка 5 и выше этажей.

Застройка 5 и выше этажей в границах водоохранной зоны.

2-3 этажная застройка, подлежащая реконструкции.

2-3 этажная застройка подлежащая реконструкции в границах водоохранной зоны.

5 этажная застройка, требующая модернизации и реконструкции.

5 этажная застройка, требующая  модернизации и реконструкции в границах водоохранной зоны

Застройка в границах СЗЗ промышленно-коммунальных предприятий.

Застройка в районе ВГЛТА–ВГАУ.

Застройка в зоне регулирования «Б».

Застройка в зоне регулирования «Б» и в границах водоохранной зоны.

Застройка в зоне регулирования «В».

Новое жилищное строительство на свободных территориях, в том числе перспективные площадки.

 

1

2

 

ОИ

 

ОИ 1

ОИ 2

О 2

О 3

О 4

 

О 5

О 6

 

П 1

П 2

П 3

П 4

 

МД, МГ, МР

ЖД

ИС


Р 1

 

Р 1*

 

Р 2

Р 2*

Р 3

Р 4

Р 5

 

Р 5*

Р 6

ОР

 

С 1

С 2

 

СП 1

СП 2

СП 3

ВО 1

ВО 2

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ.

 Общегородской центр в границах охранных зон памятников истории и культуры

Общегородской центр в зоне регулирования застройки «Б».

Общегородской центр в зоне регулирования застройки «В».

Общественно-деловая зона многофункционального назначения.

Зоны обслуживания населения.

Территории, связанные с сооружениями и обслуживанием внешнего транспорта.

 Зона учебных заведений.

Учреждения здравоохранения.

 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ.

 Предприятия IV-V классов санитарной вредности.

Предприятия I-III классов санитарной вредности.

Зона трансформации.

Зона развития промышленно-коммунальных территорий и организации СЗЗ.

 ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ И ТРАНСПОРТНЫХ ИНФРАСТРУКТУР.

 Городские магистрали и улицы.

Полоса отвода железной дороги.

Коридоры магистральных инженерных сетей и коммуникаций.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ. 

Зеленые насаждения общего пользования.

Зеленые насаждения специального назначения.

Природные ландшафты.

Охранные зоны ландшафтов.

Памятники природы.

Зоны отдыха.

Ландшафтно-рекреационная зона в границах прибрежной полосы водохранилища.

Лодочные станции в районе набережной им. М. Горького.

Водоохранная зона р. Песчанка.

Центры рекреационного обслуживания. 

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

 Земли сельхозиспользования.

Сельскохозяйственные предприятия.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

 Санитарно-технические сооружения.

Источники водоснабжения.

Кладбища.

ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ.

 Территории военных объектов.

Режимные территории.