Жилые зоны


Статья 1. 3. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ. 

3.1. Малоэтажная жилая застройка 

Индекс зоны Ж 1. 

Предместное строительство (индивидуальная усадебная застройка).

Тип регламента

Содержание регламента

1

2

3

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

 

  • Жилье усадебное с размером участка 0,06-0,10 га.
  • Объекты обслуживания (общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания, пункты первой медицинской помощи, предприятия торговли, гаражи индивидуальных машин со 100-процентной обеспеченностью машино - местами для хранения в пределах земельного участка при соблюдении противопожарных норм).

2.

Вспомогательные

виды  разрешенного

использования.

  • Строения для содержания домашнего  скота;
  • Хозяйственные постройки;
  • Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи);
  • сады, огороды;
  • бани, сауны при условии канализования стоков.

3.

Условно разрешенные виды использования. 

  • Сооружения, связанные с отправлением культа.
  • Временные павильоны розничной торговли. 

4.

Архитектурно-строительные требования.

  • Допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, оформленные в установленном порядке и при условии соблюдения продолжительности инсоляции и освещенности.
  • Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м.
  • Расстояние от  хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5м.
  • Расстояние от изолированного наружного входа в помещения  для скота и птицы до входа в дом должно быть не менее  7м
  • До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее:
  • от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3м;

·          от постройки для содержания скота и птицы - 4м;

·          от других построек (бани, гаражи и др.) – 1м;

·          от стволов высокорослых деревьев – 4м, среднерослых – 2м; от кустарников – 1м;

в соответствии с требованиями  СП 30-102-99, СНиП 2.07.01-89* (прил.1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест № 4690-88.

 

1

2

3

 

 

  • Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
  • Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных  приусадебных участках по взаимному согласию собственников  жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
  • Для всех основных строений количество надземных этажей до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, при условии соблюдения нормативной  продолжительности инсоляции соседних участков и жилых квартир.
  • Параметры высоты зданий см. раздел 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства». 
  • Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:
расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
  • Ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, глухие заборы допускаются  только между соседними домовладениями, при этом высота  ограждений не более 1,8 метра. 

5

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

  •  Устройство локальных очистных сооружений.
  • Санитарная очистки территории.
  • Обустройство и озеленение  прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.
  • Организация  ливневой канализации (открытые водостоки с креплением дна и откосов).
  • Исключение случаев застройки и замусоривания овражно-балочных систем в связи с возможностью оползней и эрозии их склонов и днища.

Индекс зоны Ж 2. 

Существующая индивидуальная застройка.

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования.

 

Строительство, реконструкция жилья в существующих кварталах застройки.

Типы домов следующих видов:

  • одноквартирные жилые с приквартирным участком; (для  индивидуального строительства);
  • многоквартирные жилые дома, в том числе блокированные, до 3-х этажей включительно;
  • допускается строительство многоэтажных жилых домов.
  • Объекты обслуживания.
  • Гаражи индивидуальных машин встроенные или отдельно стоящие, в пределах земельного участка при соблюдении  противопожарных норм.

2.

Вспомогательные виды разрешенного

использования.

 

  • Хозяйственные постройки;
  • Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники)
  • Сады, огороды.
  • Детские дошкольные учреждения (возможно встроенные в жилые дома).

3.

Условно разрешенные виды использования.

  • Сооружения, связанные с  отправлением культа;
  • Временные павильоны торговли и обслуживания населения.
  • Объекты индивидуальной трудовой деятельности.

4.

Архитектурно – строительные требования.

 

  • Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.
  • Для всех основных строений жилой застройки необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.
  • Архитектурно-планировочное решение и этажность проектируемых зданий устанавливается градостроительным обоснованием путем проработки объемно-пространственной композиции застройки и должна быть увязана по своим и пропорциям с исторически сложившейся планировочной структурой существующей застройки.

1

2

3

 

 

-          Для существующей застройки допускаются строительные изменения в пределах  противопожарных требований и санитарных норм, оформленные в установленном порядке.

-          Для всех основных строений количество надземных этажей  до трех с возможным использованием (дополнительно)  мансардного этажа, при условии соблюдения нормативной  продолжительности инсоляции соседних участков и жилых квартир.

-          Одно-двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3м.

Расстояние от  хозяйственных  построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояние по  санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

·          от  усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3м,

·          от других построек (гаража и др.) – 1м;

·          от стволов  высокорослых деревьев – 4м; среднерослых – 2м, от кустарников- 1м.

-  Параметры высоты приведены в  разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».    

-            Ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота  должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

-            При размещении многоэтажной застройки обязательная градостроительная проработка квартала, выполнение и утверждение документации по планировке территории.

5.

 

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Подключение к централизованной системе канализации (при её отсутствии – проектирование сетей с системой инженерного обеспечения);

-          Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок не менее 20 метров (при невозможности их организации – поведерный вывоз бытовых отходов).

-          Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода  поверхностных вод (открытые водостоки).

-          Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием.

Индекс зоны Ж 2*. 

 Индивидуальная застройка в водоохранной зоне.

Общее содержание регламентов соответствует зоне Ж 2 с дополнением и изменением в п. п. 1, 4, 5.

1

2

3

 

1.

 

Основные  виды   разрешенного  использования

Специальный  режим  хозяйственной   иной  деятельности  с целью:

-    предупреждения и предотвращения  микробного  и химического  загрязнения   поверхностных вод;

-    предотвращение загрязнения, засорения, заиливания и истощение водных  объектов;

-     сохранение  среды  обитания объектов животного и   растительного мира.

4.

 

Архитектурно-строительные

требования.

 

-          В целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного характера при строительстве и реконструкции на  правобережных склонах – проведение дополнительных инженерных изысканий виду расположения в районе, требующего инженерной подготовки территории и сложных фундаментов.

-          Для устранения или уменьшения техногенного воздействия на природные условия предусматривать предупредительные меры:

-          максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока;

-          минимальная плотность подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади. 

5.

 

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Санитарная очистка территории;

-          На участках - ограничение применения химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, в  соответствии с постановлением Правительства РФ №1404 от 23.06.1996г. «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах».

-          Предложения по развитию жилой застройки и решения о выделении земель в водоохранной зоне под жилые  дома и дачные участки должны быть согласованы комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, по охране окружающей среды, центром санэпиднадзора и отделом водных ресурсов по Воронежской области ДБВУ  согласно Постановлениям №793 от 29.07.97г. Администрации области, № 172 от 3.03.94 и №170 от 14.03.2001 г. Администрации г.Воронежа;

-          Четкая организация  поверхностного стока;

-          Инженерные мероприятия  по борьбе с оврагообразованием.

Индекс зоны Ж 3. 

Районы индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства. 

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования.

-          Жилье многоквартирное до 12 этажей  в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.

-          Объекты обслуживания, согласно действующим нормативам (общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, предприятия торговли и общественного питания, объекты бытового обслуживания, аптеки).

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

      Гаражи-стоянки и автостоянки для хранения и парковки легковых автомобилей с обязательным согласованием с органами санитарно-эпидемиологической службы.

3.

Условно разрешенные виды использования.

-          Больницы, ВУЗы и техникумы, гостиницы, киоски и павильоны розничной торговли и обслуживания населения, торговые центры, рынки, офисы частного бизнеса, отделения милиции, АЗС.

 

 

4.

 

 

Архитектурно-строительные требования.

       Размеры земельных участков жилых домов, предельная высота зданий  см.  раздел 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».    

-          Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

-          Проектирование и строительство зданий, образующих уличный фронт – на конкурсной основе, ввиду повышенной градостроительной значимости территории, тип застройки и этажность не ограничивается.

-          Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линии застройки, скверами.

-          Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

-          Транспортное обслуживание объектов соцкультбыта только с улицы, торцов домов и в крытых дебаркадерах.

-          Применение долговечных высококачественных материалов при отделке фасадов.

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Полное канализование.

-          Санитарная очистка территории.

-          Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) на менее 6 м2/чел.

-          Мероприятия по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории с организацией отвода поверхностных вод (закрытые ливнестоки).

Индекс зоны Ж 3*. 

Районы индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства в водоохранной зоне.

Общее содержание регламентов соответствует зоне Ж 3 с дополнениями в п.п. 1; .4; 5.

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного  использования

Специальный   режим  хозяйственной    и иной деятельности с  целью:

  -  предупреждения  и предотвращения  микробного и химического загрязнения   поверхностных вод;

  -  сохранение   среды  обитания   объектов   животного   и     растительного мира;

  -  предотвращение загрязнения, засорения, заиливания  и     истощения  водных  объектов.    

4.

 

Архитектурно-строительные

требования.

 

-          Выявление лучших архитектурных решений объектов, формирующих силуэт набережной;

-          Проектирование и строительство зданий, образующих уличный фронт на конкурсной основе, тип застройки и этажность не ограничивается.

-          Разработка и осуществление комплексных проектов цветового решения фасадов, декоративного освещения.

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Повышенная степень благоустройства и озеленения.

-          Контроль за использованием территории с целью исключения загрязнения, засорения и истощения водных объектов в  соответствии с постановлением Правительства РФ № 1404 от 23.10.1996г. « Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах» и главы Администрации г.Воронежа №172 от 03.03.1994г., «Об  утверждении границ и положения о водоохранной зоне водохранилища»;

-          Предложения по развитию жилой застройки и решения о выделении земель в водоохранной зоне под жилые дома в каждом конкретном случае должны быть согласованы комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, по охране окружающей среды, центром санэпиднадзора и отделом водных ресурсов по Воронежской области ДБВУ  согласно Постановлениям № 793 от 29.07.1997 г. и № 170 от 14.03.2001 г. Администрации г. Воронежа.

-          Размещение стоянок транспортных средств их ремонт, мойка, заправка топливом при  условии дополнительных согласований с  государственными органами в области охраны окружающей природной среды и санитарно-эпидемиологической службы.

-          Проведение мероприятий по защите от подтопления  грунтовыми водами.

 Индекс зоны Ж 4. 

Новое малоэтажное строительство 

1

2

3

1.

 

 

Основные виды разрешенного  использования.

-          Малоэтажное высокоплотное жилье до 3-х этажей  включительно;

-          Многоквартирные  жилые дома  4-5 этажей;

-          Жилье повышенного комфорта (отдельно стоящие дома коттеджного типа на одну – две семьи) размер участка  одноквартирного жилого дома 0,08-0,1 га.

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного

использования.

 

-          Хозяйственные постройки;

-          Сооружения, связанные с  выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники оранжереи);

-          Сады;

-          Предприятия торговли;

-          Пункты первой медицинской помощи;

-          Гаражи индивидуальных машин, встроенных или отдельно стоящие, в пределах земельного участка при соблюдении противопожарных норм.

3.

 

Условно разрешенные виды использования.

-          Объекты индивидуальной трудовой  деятельности;

-          Временные киоски и павильоны торговли и обслуживания  населения;

-          Сооружения, связанные с отправлением культа

4.

 

Архитектурно-строительные

требования.

 

-          При проведении строительства – строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц;

-          Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться в соответствии с проектом при соблюдении необходимых санитарных и противопожарных норм и   требований и согласовано с органами архитектуры и градостроительства.

-          Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение, должны соответствовать проектной   документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства.

-  Параметры высоты зданий приведены в  разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».    

-          Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии поездов – не менее чем на 3м.

Расстояние от  хозяйственных  построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояние по  санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

·          от  усадебного, одно-двухквартирного дома – 3м,

·          от других построек (гаража и др.) – 1м;

·          от стволов  высокорослых деревьев – 4м; среднерослых – 2м, от кустарников- 1м.

в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.89* (прил.1), санитарными правилами содержания территорий   населенных мест № 4690-88.

Ограждение  земельных участков со  стороны улиц должно  быть прозрачным, характер ограждения и его высота  единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и не превышать 1,8м.

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Канализование в соответствии с п.п. 4.3.5,4.3.6 СП 30-102-99.

-          Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов не менее 25 метров.

-          Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая  вертикальную планировку с организацией отвода  поверхностных вод (открытые водостоки).


Индекс зоны Ж 5 «А». 

 Застройка в границах зоны регулирования застройки «А» и зонах охраны городского ландшафта.

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования.

Строительство, реконструкция жилья в существующих кварталах застройки.

Виды  застройки:

-          Малоэтажная (до 3-х этажей включительно);

-          многоквартирные жилые дома 4 -5 этажей ;

-          объекты обслуживания.

-          гаражи индивидуальных машин встроенных или отдельно стоящие, в пределах участка при соблюдении противопожарных норм.

2.

Вспомогательные  виды  разрешен6ного  использования

-          Гаражи, встроенные  в жилые дома;

-          огороды, теплицы (только  у отдельно стоящих  односемейных  жилых домов;

3.

Условно разрешенные виды использования.

-          Культурно-просветительские учреждения.

-          Сооружения, связанные с отправлением культа.

-          Временные павильоны торговли и обслуживания населения.

-          Объекты индивидуальной трудовой деятельности.

-          Многоэтажная застройка (при соответствующем градостроительном обосновании).

-          Другие объекты требующие специального согласования.

4.

Рекомендации проекта зон охраны объектов культурного наследия.

 

 

Данная зона преимущественно подлежит реставрации, капитальному ремонту и обновлению. Новое строительство ведется только по индивидуальным проектам, согласованным с  государственными органами охраны памятников; при этом:

-          высота шпилей, башен и т.п. элементов должна определяться специальным разделом проекта, учитывающего характер визуального влияния новостройки на окружающую историческую среду;

-          при реконструкции необходимо сохранить принцип квартальной застройки.

     Производство земляных работ в этой зоне осуществляется под наблюдением археологов.

Предметом охраны являются:

·         красные линии застройки и улицы;

·         декор фасадов зданий исторической застройки;

·         сомасштабность новых объектов строительства и близлежащей исторической застройки.

На территории наиболее древней части города (зонах охраны городского ландшафта) предусматривать:

-          максимальное сохранение природного рельефа;

-          сохранение и поддержание элементов природного каркаса.

Список памятников истории и культуры с соответствующими зонами охраны, дисперсно-расположенных в этой зоне:

1.      ул. Авиационная, 31, 39.

2.      ул. Батуринская, 16, 18, 20, 29, 35, 40.

3.      ул. Бехтерева, 5, 16.

4.      ул. Б. Манежная, 12.

5.      ул. Б. Стрелецкая, 104.

6.      ул. Герцена, 16.

7.      ул. Горького, 19.

8.      ул. 20-лет ВЛКСМ, 22, 35, 37, 48, 54.

 

 

9.      ул. 25 Октября, 21.

10.  ул. Коммунаров, 44.

11.  ул. Малая Терновая, 9.

12.  ул. Освобождения Труда, 7, 7-б, 8, 9.

13.  ул. Правая Суконовка, 5.

14.  ул. Пятницкого, 24, 30, 42, 42-а, 49, 55.

15.  ул. Рабочий городок, 27.

16.  ул. Сакко и Ванцетти, 9, 38, 47, 50, 53, 58, 61, 75.

17.  ул. Сиреневая, 23.

18.  ул. Таранченко, 18.

19.  ул. Фрунзе, 23.

20.  ул. Целинная, 3.

На территории памятников:

-          запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению данно­го памятника (ремонт, реставрация, реконструкция, восстановление, приспособление);

-          допускается: проведение работ, направленных на сохранение памятника и его территории (ремонт, реставрация, реконструкция, восстановление, приспособление), хозяйственной деятельности, не нарушающей целостно­сти памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения. 

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществля­ется в соответствии с законодательством Воронежской области.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Параметры определяются на основе историко-культурных исследований  и визуально-пространственного анализа.

Ценные исторические панорамы и бассейны видимости объектов культурного наследия должны быть сохранены.

5

Архитектурно-строительные требования.

-          Проектирование и строительство должно быть направлено на сохранение и восстановление своеобразия характеристик традиционного городского ландшафта: планировочной структуры, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки, системы благоустройства и озеленения.

-          Архитектурно-планировочное решение устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки и должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с исторически сложившейся планировочной структурой существующей застройки.

-          При размещении многоэтажной застройки обязательная градостроительная проработка квартала.

-          Индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов.

 

 

-          В связи со сложными инженерно-строительными условиями (СНиП 2.01.15-90), проведение дополнительных инженерных изысканий. Проведение специальных защитных мероприятий, направленных на инженерно-строительную безопасность городской среды при условии соответствующих градостроительных и инженерно-строительных обоснований.

-          Развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня комфортности среды.

-          Рекомендуемые параметры площади земельных участков, жилых домов и высоты приведены в  разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».    

-          Для устранения или уменьшения техногенного воздействия застройки на природные условия предусматривать предупредительные меры: минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади; максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностных вод.

6.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Соблюдение правил при использовании участков, исключающих загрязнение, засорение и истощение водных объектов.

-          Санитарная очистка территории.

-          На участках – запрещение применения химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, в соответствии с постановлением правительства РФ № 1404 от 23.06.1996 г. «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах».

-          Предложения по развитию жилой застройки и решения о выделении земель в водоохранной зоне под жилые дома в каждом конкретном случае должны быть согласованы комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, по охране окружающей среды, центром санэпиднадзора и отделом водных ресурсов по Воронежской области ДБВУ  согласно Постановлениям № 793 от 29.07.1997 г. и № 170 от 14.03.2001 г. Администрации г. Воронежа.

-          Централизованное канализование жилой застройки.

-          Четкая организация поверхностного стока.

-          Инженерные мероприятия по борьбе с оврагообразованием.

Индекс зоны: Ж 5*. 

Оползневые участки правобережных склонов, зона охраны исторического природного ландшафта.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования.

-          Сохранение композиционно активного рельефа.

-          Озеленение.

2

Инженерно-строительные условия.

-          В соответствии с картой инженерно-геологического районирования, данные территории относятся к району, требующему весьма сложной инженерной подготовки и очень сложных фундаментов.

-          Строительство и реконструкция отдельных зданий не допускается в зоне действия оползней.

-          Отступ красных линий от бровки оползневого склона определяется по результатам инженерно-геологических изысканий и оценок.

-          Вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод.

-          Специальные защитные мероприятия, направленные на обеспечение инженерно-строительной безопасности городской среды при соответствующем инженерно-строительном и градостроительном обосновании.

-          Все крутые участки склонов должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.

3.

Рекомендации проекта зон охраны памятников истории и культуры.

 

 

 

-          Допускаются работы по инженерному и регенерационно-восстановительному благоустройству территории.

-          Существующие видовые площадки подлежат охране:

  1. запрещается застройка самих площадок и подходов к ним;
  2. запрещается срезка грунта и нивелировка площадок;
  3. допускается благоустройство, инженерные мероприятия по сохранению площадок (подпорные стенки, лестницы, ограждения), устройство откосов, реконструкция зеленых насаждений.

Индекс зоны Ж 6. 

Территории коллективных садов 

1

2

3

1.

Основные виды  разрешенного использования.

Рекреационно-производственная зона (для отдыха населения и выращивания с/х культур).

Возможно постепенное преобразование в зону малоэтажной  застройки при соответствующих градостроительных проработках.

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного

использования.

 

-          Парники, теплицы, оранжереи;

-          Сады, огороды;

-          Предприятия  торговли (торговая площадь до 40м²;

-          Противопожарные водоемы;

-          Административные помещения, связанные с обслуживанием зон коллективных садов.

3.

 

Условно разрешенные виды использования.

-          Телефон, телеграф;

-          Временные сооружения  мелкорозничной торговли;

-          Предприятия торговли, превышающие разрешенные размеры.

4.

 

Архитектурно-строительные

требования  (при  осуществлении

 перевода в зону  - малоэтажной застройки).

 

-          Расстояние между фронтальной границей участка и основным  строением – в соответствии со сложившейся или проектируемой  линией застройки.

-          Ограничения, связанные с  размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 кв.м.

-          Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным строением со стороны улицы не допускается.

-          Минимальное расстояние:

·          от границ соседнего участка до основного строения –3м, хозяйственных и прочих строений –1м, отдельно стоящего  гаража 1м;

·          от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;

-          Архитектурно-планировочная структура зоны коллективных садов должна быть увязана со сложившейся планировочной структурой застройки города;

-          Ограждения земельных участков со стороны улицы должны быть прозрачными и высота их единообразная как минимум на протяжении одного квартала с обоих сторон улиц.

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Устройство водонепроницаемых выгребов (при переводе в зону  малоэтажной застройки - местное канализование);

-          Санитарная  очистка; исключение случаев замусоривания прилегающих природных территорий;

-          Устройство открытых водостоков с креплением дна и откосов.

Индекс зоны Ж 7. 

 Застройка в районе ВГЛТА-ВГАУ. 

1

2

3

1.

Основные виды  разрешенного использования.

Малоэтажная  застройка до  3-х этажей включительно.

Гаражи индивидуальных машин в пределах земельного участка при соблюдении противопожарных норм. 

 

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Хозяйственные  постройки, огороды,  теплицы  (только для 

   от  дельно стоящих  односемейных домов);

-  гаражи, встроенные в жилые  дома;

-  строения  для занятия  индивидуальной

    трудовой  деятельностью

3.

Условно  разрешенные виды использования.

Среднеэтажная застройка (4-5 этажей);

Предприятия торговли и обслуживания населения.

4.

 

Архитектурно-строительные требования.

Регулирование реконструкции существующей и вновь создаваемой застройки по ее функциональному назначению, объемно-пространственным и строительным характеристикам.

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Установление режима регулирования хозяйственной деятельности и восстановление связи с прилегающей природной средой согласно Закона №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995г, в целях защиты природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий и ввиду особой ландшафтно-градостроительной и научно-эстетической значимости района (Постановление Главы администрации г.Воронежа) №325 от 29.04.1995г. «Об утверждении схемы функционального зонирования в районе ВГЛТА- ВГАУ).

-          Расстояние между жилой застройкой и ближайшим краем  лесного массива следует принимать не менее 15м (СНиП II-89-80).

-          Ограничение нового строительства с целью сохранения   сложившегося равновесия между природно-социальными  комплексами и природными территориями.

-          Размещение новой многоэтажной застройки при условии соответствующего архитектурно-планировочного и экологического обоснования.

-          Рекомендуемые параметры площади земельных участков в 4-5 этажной застройке и высоты зданий приведены в  ст. 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий и прогнозируемая структура жилищного строительства».    

-          Преимущественное выделение участков под застройку  основным землепользователям ВГЛТА-ВГАУ.

Индекс зоны Ж 8. 

 Застройка в границах СЗЗ промышленно-коммунальных предприятий.

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования.

Существующая усадебная  застройка (при соответствующем обосновании  и корректировке границ санитарно-защитной зоны).

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного

использования.

 

-          Предприятия меньшего класса санитарной вредности.

-          Пожарное депо, бани, гаражи, автостоянки, здания и объекты, связанные с обслуживанием данного предприятия, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, питомники растений для озеленения промплощадки (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)

3.

Архитектурно-строительные

требования.

-          Ограничение нового строительства до разработки проектов санзон промпредприятий.

-          Реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна с увеличением общей площади строения не более чем на 30 %.

4.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Не допускается размещение предприятий пищевой промышленности, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, спортивных сооружений, парков, образовательных учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных сооружений общего пользования (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

-          Централизованное канализование и санитарная очистка территории.

-          Повышенный уровень озеленения (при организации СЗЗ минимальная площадь озеленения 40-60 % в зависимости от ширины зоны).

-          Компенсационные выплаты и льготы для населения, проживающего на территории СЗЗ (согласно проектам СЗЗ).

-          На участках, расположенных в окружении промышленно-коммунальных предприятий постепенный снос жилого фонда, отселение в связи с нецелесообразностью его сохранения.

 Индекс зоны Ж 8*

 Застройка в границах СЗЗ железной дороги.

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования. 

Санитарно-защитная зона  – сервитут.

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного

использования.

 

-          Предприятия и организации железнодорожного транспорта.

-          Учреждения коммунально-бытового назначения.

-          Складские помещения.

-          Гаражи и автостоянки.

-          Защитные зеленые насаждения.

-          Автомобильные дороги.

-          Инженерные сооружения, в том числе защитные (согласно ФЗ №153 от 25.08.1995г. «О федеральном железнодорожном транспорте).

3.

 

Архитектурно-строительные

требования.

 

-          Запрещение увеличения жилой площади, по мере амортизации жилья вынос его за пределы зоны.

-          При осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем до 50м.

4.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

-          Специальные шумозащитные мероприятия (экранирование, технические решения, планировка помещений).

-          Озеленение – не менее 50% площади санитарно защитной зоны.

 Индекс зоны: Ж 9. 

Индивидуальная усадебная застройка в границах прибрежной полосы водохранилища.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования.

-          Объекты водоснабжения, рекреации, рыбного хозяйства, портовые и гидротехнические сооружения при наличии лицензии на водопользование, в которой устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

-          Существующая застройка несоответствующая режиму прибрежной полосы согласно Постановления Правительства РФ № 1404 от 23.09-1996 г. «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах» и Главы администрации г. Воронежа    № 343 от 06.17.1999 г. «Об утверждении схемы зонирования территории водоохраной зоны Воронежского водохранилища».

2.

Архитектурно-строительные требования.

-          Проработка предложений по организации набережных водохранилища  с устройством ливневой канализации, с целью корректировки границ прибрежной полосы.

-          Формирование силуэтной застройки набережной с поэтапной заменой одноэтажного усадебного жилья примыкающего к водохранилищу.

3.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

В пределах прибрежной полосы запрещается

-          распашка земель

-          складирование отвалов размываемых грунтов

-          размещение дачных участков

-          выделение участков под индивидуальное строительство

-          размещение стоянок и автозаправок.

17.3.2. Многоэтажная жилая застройка.

Индекс зоны Ж 10 

Застройка 5 и выше этажей 

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования.

Многоквартирные жилые дома 5 этажей;

9-10 этажей; 12 этажей и выше. 

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного

использования.

 

-          Объекты образования и дошкольного воспитания.

-          Медицинское обслуживание.

-          Предприятия торговли и общественного питания.

-          Бытовое обслуживание.

-          Клубные помещения.

-          Почта, телеграф, телефон.

-          Отделение сбербанка.

-          Зеленые насаждения.

-          Гаражи и автостоянки.

3.

 

Условно разрешенные виды использования.

 

-          Больницы, станции скорой помощи.

-          Гостиницы

-          Спортзалы с бассейнами

-          Видеосалоны

-          Заведения среднего специального образования.

-          Административные организации, офисы.

-          Объекты, связанные с отправлением культа.

-          Павильоны и киоски временной розничной торговли.

-          АЗС( при обязательном согласовании с органами санитарно-эпидемиологической службы)

-          Другие объекты обслуживания требующие специального согласования.

4.

 

Архитектурно-строительные

требования.

 

-          Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

-          Обеспечение условий доступности для маломобильных групп населения.

-          Отделка фасадов существующей застройки долговечными высококачественными материалами.

-          Рекомендуемые параметры площади земельных участков и предельной высоты зданий приведены в  разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».    

5.

 

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв.м/чел ( без учета участков школ и детских дошкольных     учреждений).

-          Организация ливневой канализации (закрытые водостоки с дождеприемниками).

-          Санитарная очистка территории.

Индекс зоны Ж 10* 

Застройка 5 и выше этажей в границах водоохранной зоны

Общее содержание регламентов соответствует зоне Ж 10 с дополнениями к п.5.

1

2

3

5.

 

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

 

Повышенная степень благоустройства и озеленения.

Контроль  за  использованием территории с целью исключения загрязнения, засорения и истощения водных объектов,  сохранения  среды обитания   объектов  животного и  растительного

мира; предотвращение химического и микробного  загрязнения  поверхностных  вод;

Размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка, заправка топливом при условии дополнительных согласований с государственными органами в области охраны окружающей природной среды.

 Индекс зоны Ж 11

2-3 этажная застройка, подлежащая реконструкции

1

2

3

1.

Основные виды  разрешенного использования.

Многоквартирные многоэтажные  жилые дома 5-12 этажей, в соответствии с разработанной  документацией   по  планировке и застройке.

2.

 

Вспомогательные  виды разрешенного

использования.

 

-          Объекты образования и  дошкольного воспитания;

-          Отдельно стоящие и встроенные предприятия торговли и обслуживания;

-          Почтовые отделения;

-          Пункты медицинской помощи, консультативные поликлиники;

-          Гаражи и автостоянки по расчету согласно строительным нормам и правилам.

3.

 

Условно разрешенные виды использования.

-          Спортзалы с бассейнами

-          Больницы

-          Гостиницы, видеосалоны

-          Учреждения среднего специального образования

-          Административные организации, офисы.

-          Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.

-          Другие объекты требующие специального обоснования.

4.

 

Архитектурно-строительные

требования.

 

-          Поэтапный, поквартальный снос ветхого малоценного 2-3 этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье  повышенной этажности.

-          Индивидуальный подход к  проектированию.

-          Высокие требования к качеству сооружаемых объектов.

-          Обеспечения  условий доступности для маломобильных групп населения.

-          Рекомендуемые параметры площади земельных участков жилых домов в условиях реконструкции и предельные высоты зданий приведены в  разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».    

-          Повышенные требования к архитектуре зданий, формирующих уличный фронт.

5.

 

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Централизованное канализование

-          Санитарная очистка территории

-          Соответствие нормативам площадей озелененных территорий согласно СНиП 2.0701-89* и федеральному закону от 4.05.1999г. №96-ФЗ.

-          Проведение предварительных комплексных инженерных изысканий в целях обеспечения безопасности территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и рационального использования природно-геологической среды.

-          Вертикальная планировка территории с организаций поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники).

Индекс зоны Ж 11* 

2-3 этажная застройка, подлежащая реконструкции в водоохранной зоне

Общее содержание регламентов соответствует зоне Ж 11 с дополнениями к п.4,5.

1

2

3

4.

Архитектурно-строительные требования.

Повышенные требования к  архитектуре, формирующей линию  застройки вдоль магистральных улиц.

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Повышенная степень благоустройства и озеленения .

-          Контроль за использованием территории с целью исключения загрязнения, засорения и истощения водных объектов.

-          размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка, заправка топливом при условии дополнительных согласований с государственными органами в области охраны окружающей природной среды.

-          Предотвращение  химического и  микробного  загрязнения 

поверхностных  вод

 Индекс зоны Ж 12 

5 этажная массовая застройка 60-х гг., требующая модернизации и реконструкции

1

2

 3

1.

 

Основные виды разрешенного  использования.

Многоквартирные жилые дома  до 12 этажей, с целью качественного обновления существующего жилья и городской среды, в целом, получения дополнительных площадей на существующих территориях.

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

 

-          Объекты образования и дошкольного  воспитания

-          Медицинское обслуживание

-          Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

-          Клубные помещения

-          Почта, телеграф, телефон

-          Отделения сбербанков

-          Зеленые насаждения

-          Гаражи и автостоянки.

3.

 

 

 

Условно разрешенные виды использования.

-          Гостиницы, видеосалоны, спортзалы с бассейнами

-          Административные организации, офисы

-          Павильоны и киоски розничной торговли.

-          А З С, другие объекты требующие специальных согласований.

4.

 

Архитектурно-строительные

требования.

 

-          Поэтапная, комплексная реконструкция и модернизация жилого фонда при условии разработки соответствующих программ и проектной документации.

-          Рекомендуемые параметры площади земельных участков жилых домов в условиях модернизации и реконструкции, а так же  предельной высоты зданий приведены в  разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».    

-          Создание строительной базы и подрядных организаций.

-          Применение в отделке фасадов долговечных высококачественных материалов.

-          В мансардных этажах зданий допускается размещать творческие  мастерские, а также офисные помещения при согласовании с местными органами управления.

-          Разрешается размещать предприятия обслуживания в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или  пристраивать к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения  автотранспорта.

-          Обеспечение условий доступности для  маломобильных групп населения.

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Реконструкция инженерных коммуникаций

-          Санитарная очистка территории

-          Соответствие нормативам площадей озелененных территорий жилых кварталов согласно СНиП 2.07.01-89*. (не менее 6м2/чел) и федеральному закону от 4.05.1999г.№96-ФЗ.

-          Проведение  комплексных инженерных изысканий и инженерно-строительного обоснования для целей строительства.

-          Вертикальная планировка территории с организацией  поверхностного сока (закрытые водостоки и дождеприемники).

Индекс зоны Ж 12* 

5 этажная застройка, требующая модернизации и реконструкции в границах водоохранной зоны

Общее содержание регламентов соответствует зоне Ж 12 с дополнениями к п.4,5.

1

2

3

4.

Архитектурно-строительные требования.

Повышенные требования к архитектуре, формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц.

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Повышенная степень благоустройства и озеленения.

-          Контроль за использованием территории с целью исключения   загрязнения,  микробного и химического засорения и истощения водных объектов в  соответствии с постановлением Правительства РФ № 1404 от 23.06.1996 г. «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах».

-          Размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка, заправка топливом при условии дополнительных согласований с государственными органами в области  охраны окружающей природной среды и санитарно-эпидемиологическими службами.

 Индекс зоны Ж 13 

Застройка в границах санитарно-защитных зон промышленно-коммунальных предприятий

1

2

3

1.

 

Основные виды  разрешенного использования. 

Существующее многоэтажное  жилье при условии соответствующего обоснования корректировки границ СЗЗ с постепенным переводом в нежилой фонд.

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

 

-          Предприятия  меньшего класса  санитарной вредности

-          Пожарные депо, бани, гаражи, автостоянки, здания и объекты  связанные с обслуживанием данного предприятия; спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия; питомники растений для озеленения  промплощадки (СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

3.

Условно разрешенные  виды  использования

      Размещение школ,  детских  дошкольных   учреждений здравоохранения, спортивных сооружений при наличии положительного заключения центра Госсанэпиднадзора и на  срок проживания населения

4.

 

Архитектурно-строительные требования.

Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по трансформации существующего жилого фонда.

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Не допускается размещение предприятий пищевой промышленности, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, спортивных сооружений, парков, образовательных учреждений, лечебно-профилактических и  оздоровительных сооружений общего пользования (СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

-          Повышенный уровень озеленения;

-          Компенсационные выплаты и льготы для населения, проживающего на территории СЗЗ (согласно проектам СЗЗ).

-          На участках, расположенных в окружении промышленно-коммунальных предприятий постепенное отселение жителей.

 Индекс зоны Ж 14 

Застройка в районе ВГЛТА и ВГАУ (ул. Ломоносова)

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования.

-          Жилье малоэтажное до 3-х этажей  включительно

-          жилье многоэтажное 5, 9-10, 12 этажей.

-          объекты  дошкольного  воспитания, школы.

-          аптеки;

-          магазины;

-          отделения связи;

-          объекты  обслуживания населения. 

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

 

-          Офисы, деловые центры;

-          научно- исследовательские   учреждения;

-          гаражи, встроенные  в  жилые  здания;

-          парковки перед объектами   обслуживания;

-          помещения для занятия спортом.  

3.

 

Условно разрешенные виды использования.

-          Гаражи и автостоянки;

-          АЗС (при условии обязательного согласования с органами санитарно-эпидемиологической службы РФ)

-          Павильоны и киоски  временной розничной торговли;

-          Залы многоцелевого и  специального   использования ;

-          другие объекты обслуживания требующие специального согласования. 

4.

 

Архитектурно-строительные требования.

 

-          Ограничение нового строительства с целью сохранения  сложившегося равновесия между природными территориями и  природно-социальными комплексами;

-          Ограничение выделения участков под застройку сторонними  организациями и предоставление первоочередного права их получения основным землепользователем (ВГЛТА, ВГАУ).

-          Перепланировка, мероприятия по благоустройству и реконструкции существующего жилья должны проводиться по согласованию с контролирующими органами по охране окружающей среды, санитарной службой и охраной памятников истории и культуры.

-          Реконструкция жилья, новое многоэтажное строительство должно осуществляться по индивидуальным проектам  при соответствующем архитектурно-планировочном и экологическом обосновании.

-          Рекомендуемые параметры площади земельных участков жилых домов многоэтажной застройки и высоты зданий приведены в  разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».    

5.

 

 

Санитарно-гигиенические и экологические требования.

 

-          Запрещается размещение объектов, представляющих собой экологическую опасность и всякая деятельность, угрожающая природному комплексу.

-          Расстояние между застройкой и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее 50 метров (СНиП II – 89-80).

-          Организация поверхностного стока, санитарная очистка территории с ликвидацией случаев замусоривания  прилегающих лесных массивов.

-          При реализации проектных решений учет оценки существующего экологического состояния территории и прогноз изменения состояния окружающей среды.

-          Выполнение основных положений Постановления главы администрации г.Воронежа №325 от 29.04.1995г. «Об  утверждении  схемы функционального зонирования в районе ВГАУ-ВГЛТА», с целью сохранения и поддержания особой  ландшафтно-градостроительной и научно-экологической значимости района.

6.

Рекомендации проекта зон охраны объектов культурного наследия.

В данной зоне дисперсно расположены следующие объекты культурного наследия:

ул.Тимирязева,1,3,11,15,17,19, 21,23

ул.Дарвина,16,18

ул.Ломоносова, 92,96

На территории памятников:

-          запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению данно­го памятника (ремонт, реставрация, реконструкция, восстановление, приспособление);

-          допускается: проведение работ, направленных на сохранение памятника и его территории (ремонт, реставрация, реконструкция, восстановление, приспособление), хозяйственной деятельности, не нарушающей целостно­сти памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения. 

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществля­ется в соответствии с законодательством Воронежской области.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Параметры определяются на основе историко-культурных исследований  и визуально-пространственного анализа.

-          Ценные исторические панорамы и бассейны видимости объектов культурного наследия должны быть сохранены.

Индекс зоны Ж «Б». 

Застройка в зоне регулирования «Б».

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования.

Многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей вкючительно.(повышенная этажность при дополнительном градостроительном обосновании)

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

-          Объекты образования и дошкольного воспитания;

-          аптеки;

-          предприятия торговли и общественного питания;

-    объекты бытового обслуживания;

-          клубные помещения.

-          почта, телеграф, телефон.

-          отделения сбербанка.

-          зеленые насаждения.

-          парковки  перед  объектами  обслуживания

3.

Условно разрешенные виды использования.

-          Торговые центры;

-          павильоны и киоски временной розничной торговли;

-          залы   многоцелевого  и специального  назначения;

-           подземные   и многоэтажные  гаражи, автостоянки 

       на  отдельных  участка;

-     АЗС.

4.

 

Рекомендации проекта зон охраны объектов культурного наследия.

 

Данная зона имеет большое значение для формирования панорамы правобережной исторической части города, с сохранившейся исторической застройкой и специфической историко-архитектурной средой.

Новое строительство возможно по индивидуальным проектам, архитектурный облик которых вписывается в окружающую среду, при этом:

-          Высота шпилей, башен и т.п. элементов должна определятся специальным разделом проекта, учитывающего характер визуального влияния новостройки на сложившуюся историческую городскую среду.

-          Надстройка зданий периода «советского классицизма» нежелательна. Их главные фасады должны сохраняться, а к дворовым могут осуществляться пристройки. Следует также охранять архитектурный стиль ансамблевой застройки советского периода (конца 40-х – нач.50-х гг. ХХ в.).

-          Необходимо придерживаться принципа соблюдения архитектурного масштаба по улицам с сохранившейся исторической застройкой.

Предметом охраны являются:

·         границы кварталов (красные линии застройки);

·         отступы памятников от границ красных линий;

·         высота застройки;

·         сомасштабность новых построек по отношению к близкорасположенным памятникам архитектуры;

·         декор фасадов исторической застройки; 


1

2

3

5

Архитектурно-строительные требования.

-          Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

-          Устройство пандусов для удобного подъезда и проезда детских и инвалидных колясок.

-          Отделка фасадов существующей застройки долговечными, высококачественными материалами.

-          Рекомендуемые параметры площади земельных участков жилых домов и высоты зданий приведены в  разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».    

6

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Площадь озеленения территорий жилых кварталов не менее   6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

-          Организация ливневой канализации (закрытые водостоки с дождеприемниками).

-          Санитарная очистка территории.

Индекс зоны Ж «Б»*.

Застройка в зоне регулирования «Б» и в границах водоохранной зоны.

Общее содержание регламентов соответствует зоне Ж «Б» с дополнениями в п. 5, 6.

1

2

3

4.

 

Рекомендации проекта зон охраны объектов культурного наследия.

Производство земляных работ в этой зоне осуществляется под наблюдением археологов.

 

5.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

-          Повышенная степень благоустройства и озеленения.

-          Контроль за использованием территории с целью исключения загрязнения, засорения и истощения водных объектов, сохранения  среды  обитания объектов  животного и   растительного мира в соответствии с постановлением  правительства РФ № 1404 от 23.06.1996 г. «Об утверждении Положения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах».

-          Размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка, заправка топливом при условии дополнительных согласований с государственными органами в области охраны окружающей природной среды.

Индекс зоны Ж «В». 

Застройка в зоне регулирования «В».

Общее содержание регламентов соответствует зоне Ж «Б» с изменениями п. 1, 4.

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования.

Многоквартирные жилые дома до 9-ти этажей.(повышенная этажность при дополнительным градостроительном обосновании) 

4.

Рекомендации проекта зон охраны объектов культурного наследия.

 

Данная зона играет роль в панорамном силуэте правобережной части города.

-          Новая застройка не должна выходить за пределы красных линий существующих кварталов, не создавать новых границ в их конфигурации, и не вносить диссонанса в сложившуюся панораму города, воспринимаемую с левого берега.

-          Градостроительные акценты в виде домов повышенной этажности на перекрестках улиц или на площадях должны прорабатываться в специальных проектах, с проверкой ландшафтным анализом, с врисовкой в панорамы города и отдельные видовые  участки.

-          В непосредственной близости от объектов историко-культурного наследия, обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения этих объектов охраны с использованием методов реновации (сомасштабного нового строительства). Параметры определяются на основе историко-культурных исследований  и визуально-пространственного анализа.

-          Рекомендуемые параметры площади земельных участков приведены в  разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».   

  Индекс зоны Ж 15 

Зона нового жилищного строительства на свободных территориях, в том числе перспективные площадки.

1

2

3

1.

 

 

Основные виды разрешенного использования. 

Многоквартирные  жилые  дома  до 12 этажей.

-          объекты  дошкольного  воспитания;

-          школы;

-          аптеки;

-          магазины;

-          отделения связи,  почта, телеграф;

-          объекты  обслуживания населения.

 

2.

Вспомогательные  виды  разрешенного  использования

-     гаражи,  встроенные в   жилые  дома;

-     парковки  перед объектами   обслуживания.

3.

Условно разрешенные виды  использования

-     спортзалы, бассейны;

-          залы многоцелевого и  специального  назначения;

-          торговые центры;

-          павильоны  и киоски временной  розничной  торговли;

-          гаражи боксового  типа;

-          подземные  и многоэтажные гаражи, автостоянки на   отдельных участках;

-          отделение  милиции;

-          АЗС. 

 

4.

 

Архитектурно-строительные и  санитарно-экологические требования 

 

 -          Разработка пакета проектной документации с решением  проблемных  ситуаций и комплексной санитарно-гигиенической оценкой земельных участков по ряду перспективных площадок, включая:

МКР №56-57 – дополнительное инженерно-строительное и экологическое обоснование, направленное на решение  проблемы обеспечения безопасности территории от  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного  характера.

Жилой район «Тамбовский карьер» - оценка района по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом рационального использования природной геологической среды. Предварительная выработка существующего месторождения песка, рекультивация карьера.

Жилой район «Озерки» - проведение комплексных инженерно-геологических изысканий с целью оценки района по степени  благоприятности для градостроительного освоения с учетом: наличия инженерно-геологических процессов и явлений и возможности их активизации, устойчивости грунтов на основании сооружений, защиты от подтопления грунтовыми водами; вынос ЛЭП кв.

Жилой район п.Шилово – при положительном решении вопроса о запрещении строительства АСТ и в соответствии с федеральным законом от 21.12.1994г № 68-ФЗ «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» и №170 ФЗ от 21.11.1995г. « Об использовании атомной энергии».

МКР – «Сады ВГАУ» - решение вопроса по отчуждению федеральных земель при согласовании с Министерством сельского хозяйства.

МКР – «Процессор» - согласования возможности строительства объектов в пределах приаэродромных территорий с действующей комиссией «ВАСО».

-          По всем предлагаемым площадкам – решение вопросов инженерного обеспечения.

-          Рекомендуемые параметры площади земельных участков

      жилых домов, предельной высоты зданий и структуры

      жилищного строительства приведены в  разделе 2

     «Регламентируемые параметры площади земельных участков  жилых домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного строительства».