Первая очередь строительства (2010-2012 гг.)

3.2.3.  Первая очередь строительства (2010-2012 гг.).

Реализация проектных решений генерального плана, намеченных на более длительный срок, в значительной степени зависит от конкретных планов первой очереди строительства, способствующих осуществлению общих замыслов на более коротком временном этапе.

Проектом генерального плана первая очередь строительства определена на период 2005-2010(2012) гг.

На этом этапе размещение основных объектов жилищно-гражданского строительства – 2596,0 тыс. м2 общей площади – предусматривается на территории сложившейся застройки города, на свободных и реконструируемых территориях.

Больший объем жилищного строительства на период 2005-2010(2012) гг. – 55% – намечается разместить на свободных территориях.

Центральный район.

Многоэтажная застройка (пл.пл. №№ 6с, 8с):

  • территория                                                     - 8,1 га;
  • объем жилищного фонда                    - 103,5 тыс. м2 общей площади.

3-, 4-, 5-этажная высокоплотная застройка (пл. №37с):

  • территория                                                     - 3,3 га;
  • объем жилищного фонда                    - 50,0 тыс. м2 общей площади.

Коттеджная застройка (пл. №11с):

  • территория                                                     - 6,2 га;
  • объем жилищного фонда                    - 18,5 тыс. м2 общей площади.

Коминтерновский район.

Многоэтажная застройка (пл.пл. №№ 1с, 2с, 3с, 4с, 5с, 11с, 30с):

  • территория                                                     - 45,8 га;
  • объем жилищного фонда                    - 551,0 тыс. м2 общей площади.

3-, 4-, 5-этажная высокоплотная застройка (пл. №2с):

  • территория                                                     - 8,0 га;
  • объем жилищного фонда                    - 54,0 тыс. м2 общей площади.

Советский район.

Многоэтажная застройка (пл.пл. №№ 20с, 62с, 64с, 65с, 71с):

  • территория                                                      - 12,0 га;
  • объем жилищного фонда                    - 147,5 тыс. м2 общей площади.

Ленинский район.

Многоэтажная застройка (пл.пл. №№ 45с, 51с):

  • территория                                                      - 2,9 га;
  • объем жилищного фонда                    - 45,0 тыс. м2 общей площади.

Железнодорожный район.

Многоэтажная застройка (пл. №88с):

  • территория                                                      - 3,3 га;
  • объем жилищного фонда                    - 26,0 тыс. м2 общей площади.

Коттеджная застройка (пл. №№ 76с, 81с, 82с, 86с):

  • территория                                                      - 119,0 га;
  • объем жилищного фонда                    - 329,0 тыс. м2 общей площади.

Левобережный район.

Многоэтажная застройка (пл. №103с):

  • территория                                                      - 8,0 га;
  • объем жилищного фонда                    - 63,0 тыс. м2 общей площади.

Коттеджная застройка (пл. №№ 104с, 107с):

  • территория                                                      - 11,5 га;
  • объем жилищного фонда                    - 30,5 тыс. м2 общей площади.

Всего, в границах существующей застройки, на свободных территориях намечается построить 1418,0 тыс. м2 общей площади, в том числе:

  • многоэтажный жилой фонд                             - 936,0 тыс. м2;
  •  3-, 4-, 5-этажный высокоплотный                    - 104,0 тыс. м2;
  •  коттеджный жилой фонд                                 - 378,0 тыс. м2.

На реконструируемых территориях, в рассматриваемый период, намечается убыль существующего жилищного фонда по техническому состоянию, а также малоценного малоэтажного жилого фонда низкой категорийности общим объемом 400,0 тыс. м2 общей площади, в том числе: аварийного и ветхого – 59,4 тыс. м2; по условиям реконструкции 2-, 3-этажного и индивидуального – 340,6 тыс. м2, в том числе 2-3х эт.- 261,2 тыс.м², 74,1 тыс.м² - индивидуальный.

Центральный район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 40,0 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-этажного                                     – 34,5 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 5,5 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 10,8 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 29,2 тыс. м2.

Коминтерновский район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 87,4 тыс. м2 общей площади:

из них:

  • 2-, 3-этажного                                     – 62,2 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 25,2 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 18,1 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 69,3 тыс. м2.

Советский район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 112,0 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-этажного                                     – 112,0 тыс. м2;
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 9,0 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 103,0 тыс. м2.

Ленинский район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 47,5 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-этажного                                     – 23,1 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 24,4 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 25,0 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 22,5 тыс. м2.

Железнодорожный район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 67,6 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-этажного                                     – 52,0 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 15,6 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 30,4 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 37,2 тыс. м2.

Левобережный район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 45,5 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-этажного                                     – 13,8 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 31,7 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 4,3 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 41,2 тыс. м2.

Из общего объема убыль существующего жилищного фонда в первой очереди строительства, проектом генерального плана предусматривается выбытие 177,8 тыс. м2 общей площади – для обеспечения непрерывности строительного процесса в последующий период.

На территориях реконструкции, общей площадью 121,5 га, проектом намечается многоквартирное и индивидуальное строительство.

Центральный район.

Многоэтажная застройка (пл. № 7р):

  • территория                                                     - 6,4 га;
  • объем жилищного фонда                    - 76,0 тыс. м2 общей площади.

Коминтерновский район.

Многоэтажная застройка (пл.пл. №№ 10р, 17р, 23р, 24р, 25р, 29р):

  • территория                                                     - 55,3 га;
  • объем жилищного фонда                    - 529,4 тыс. м2 общей площади.

Советский район.

Многоэтажная застройка (пл.пл. №№ 17р, 59р):

  • территория                                                     - 9,5 га;
  • объем жилищного фонда                    - 80,0 тыс. м2 общей площади.

Ленинский район.

Многоэтажная застройка (пл.пл. №№ 42р, 43р, 50р):

  • территория                                                     - 8,8 га;
  • объем жилищного фонда                    - 121,0 тыс. м2 общей площади.

 

5-, 6-, 7-этажная высокоплотная застройка (пл. №48р):

  • территория                                                     - 7,4 га;
  • объем жилищного фонда                    - 84,0 тыс. м2 общей площади.

Железнодорожный район.

Многоэтажная застройка (пл.пл. №№ 77р, 80р, 91р):

  • территория                                                     - 17,2 га;
  • объем жилищного фонда                    - 155,0 тыс. м2 общей площади.

 

Левобережный район.

Многоэтажная застройка (пл.пл. №№ 92р, 93р, 95р):

  • территория                                                     - 16,9 га;
  • объем жилищного фонда                    - 132,6 тыс. м2 общей площади.

Всего в границах существующей застройки, на реконструируемых территориях, запроектировано строительство 1178,0 тыс. м2 общей площади, в том числе:

  • многоэтажного                                                 - 1094,0 тыс. м2;
  • 5-, 6-, 7-этажного высокоплотного                   - 84,0 тыс. м2.

Таким образом, общий объем жилищного строительства в период 2005-2010(2012) гг. в существующей застройке определен в размере 2596,0 тыс. м2 общей площади, в том числе:

  • на свободных территориях                             - 1418,0 тыс. м2;
  • на реконструируемых территориях                  - 1178,0 тыс. м2.

По типу застройки новый жилищный фонд проектируется:

  • многоквартирным                                            - 2218,0 тыс. м2;

            в том числе:

  • многоэтажный                                                        - 2030,0 тыс. м2;
  • 5-, 6-, 7-этажный                                         - 84,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный                                         - 104,0 тыс. м2;
  • коттеджным                                                    - 378,0 тыс. м2.

В течение первой очереди строительства, помимо свободных и реконструируемых территорий в пределах существующей застройки, получат развитие Северное, Северо-Западное и Юго-Западное направления развития селитебных территорий.

Северное направление. На свободных территориях (пл. №10с) проектируется строительство многоэтажного жилищного фонда объемом 130,0 тыс. м2  в Центральном районе.

Северо-Западное направление. В границах существующей городской черты, в Коминтерновском районе, на свободных территориях Подгорного (пл. №75с) – площадью 65,0 га – намечается многоэтажное строительство объемом 200,0 тыс. м2 и 3-, 4-, 5-этажное высокоплотное – 56,0 тыс. м2.

Юго-Западное направление. В Советском районе в рассматриваемый период, в планировочном районе «Шилово» (пл. №70с), предусматривается строительство на территории 161,0 га многоэтажного жилищного фонда – 402,0 тыс. м2 и коттеджного – 216,0 тыс. м2 общей площади.

Итого, по рассматриваемым направлениям, развитие селитебных территорий в период 2005-2010 гг. предусматривается за счет освоения свободных территорий площадью 254,0 га. Общая площадь размещаемого на них жилищного фонда составит 1204,0 тыс. м2, в том числе:

  • многоквартирного                                            - 932,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажного высокоплотного                   - 56,0 тыс. м2;
  • коттеджного                                                    - 216,0 тыс. м2.

Из общего объема нового жилищного фонда по Воронежскому округу, в течение первой очереди строительства, на территориях комплексной реконструкции предлагается разместить 1178,0 тыс. м2 общей площади (33,0%), на свободных территориях – 2422,0 тыс. м2 общей площади (67,0%).

Данные по размещению и объемам жилищного строительства в целом по Воронежскому округу и по административным районам приведены в таблицах.