3.2.2. Расчетный срок (2020 г.).
Градоэкологическая
емкость территорий.
Для дальнейшего развития селитебных территорий Воронежского округа,
проектом генерального плана рассмотрены все территориальные резервы в границах
существующей городской черты и за ее пределами.
1. Территория
существующей городской застройки.
В обозначенных границах определены основные территориальные резервы для
размещения жилищного строительства:
в том числе:
- намывные территории.
- территории реконструкции существующей
городской застройки,
в
том числе:
- 2-,
3-этажного малоценного и индивидуального жилищного фонда;
- территории
уплотнения 5-этажного жилищного фонда;
- территории
сноса морально устаревшего 5-этажного жилищного фонда, относящегося к первому
периоду индустриального домостроения, не попадающего в зону перспективного
качества жилой застройки;
- территории
изменения функционального использования.
Общая площадь рассматриваемых территорий 1836,0 га.
В границах существующей городской застройки проектируется строительство
многоквартирного жилищного фонда различной этажности и коттеджного фонда в
размере 13063,0 тыс. м2 общей площади, в том числе: многоквартирного
– 12000,0 тыс. м2, коттеджного – 1063,0 тыс. м2.
Свободные территории.
Жилищный фонд –
4407,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
3240,0 тыс. м2;
- 3-,
4-, 5-этажный высокоплотный – 104,0
тыс. м2;
- коттеджный
–
1063,0 тыс. м2.
Территории
реконструкции существующей городской застройки.
Жилищный фонд –
8656,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
8259,8 тыс. м2;
- 5-,
6-, 7-этажный высокоплотный – 84,0
тыс. м2;
- 3-,
4-, 5-этажный высокоплотный – 312,2
тыс. м2.
2. Северное
направление. Планировочный район «Сельскохозяйственная Академия» –
жилой район «За Московским проспектом».
-
Территория –
153,0 га;
-
Жилищный фонд –
664,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
421,0 тыс. м2;
- 5-,
6-, 7-этажный высокоплотный – 243,0
тыс. м2.
3. Юго-Западное направление.
Планировочный район «Аэродром».
Освоение направления предусматривается при условии выноса военного
аэродрома и относится к перспективному строительству.
-
Территория –
700,0 га;
-
Жилищный фонд –
2688,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
921,0 тыс. м2;
- 5-
6- 7 этаж. –
195,0 тыс. м2;
- 3-,
4-, 5-этажный высокоплотный –
1020,0 тыс. м2;
- коттеджный
–
552,0 тыс. м2.
4. Юго-Западное направление.
Планировочный район «Шилово».
-
Территория –
620,0 га;
-
Жилищный фонд –
3009,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- § многоэтажный
–
2346,0 тыс. м2;
- 5-,
6-, 7-этажный высокоплотный – 195,0
тыс. м2;
- коттеджный
–
468,0 тыс. м2.
5. Северо-Западное
направление. Планировочный район «Пойма Дона», в составе которого три
жилых района: «Придонской», «Пески» и «Подгорное».
-
Территория –
1465,0 га;
-
Общий жилищный фонд – 4961,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
1671,0 тыс. м2;
- 3-,
4-, 5-этажный высокоплотный –
1316,0 тыс. м2;
- коттеджный
–
1974,0 тыс. м2.
Жилой район «Придонской».
-
Территория –
1178,0 га;
-
Общий жилищный фонд – 3776,0 тыс. м2 общей площади,
в том
числе:
- многоэтажный
–
1023,0 тыс. м2;
- 3-,
4-, 5-этажный высокоплотный – 779,0
тыс. м2;
- коттеджный
–
1974,0 тыс. м2.
Жилой район «Пески».
-
Территория –
202,0 га;
-
Общий жилищный фонд – 819,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
363,0 тыс. м2;
- 3-,
4-, 5-этажный высокоплотный – 456,0
тыс. м2.
Жилой район «Подгорное».
-
Территория –
85,0 га;
-
Общий жилищный фонд – 366,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
285,0 тыс. м2;
- 3-,
4-, 5-этажный высокоплотный – 81,0
тыс. м2.
6. Восточное
направление. Планировочный район «Отрадное», в составе которого жилые
районы: «Озерки», «Отрадное» и «Репное».
-
Общая территория –
1219,0 га;
-
Общий жилищный фонд – 4580,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
1867,0 тыс. м2;
- 5-,
6-, 7-этажный высокоплотный – 720,0
тыс. м2;
- 3-,
4-, 5-этажный высокоплотный – 509,0
тыс. м2;
- коттеджный
–
1484,0 тыс. м2.
Жилой район «Озерки».
-
Территория –
596,0 га;
-
Жилищный фонд –
2180,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
826,0 тыс. м2;
- 5-,
6-, 7-этажный высокоплотный – 720,0
тыс. м2;
- коттеджный
–
634,0 тыс. м2.
Жилой район «Отрадное».
-
Территория –
597,0 га;
-
Общий жилищный фонд – 2329,0 тыс. м2 общей площади,
в
том числе:
- многоэтажный
–
1041,0 тыс. м2;
- 3-,
4-, 5-этажный высокоплотный – 509,0
тыс. м2;
- коттеджный
–
779,0 тыс. м2.
Жилой район «Репное».
-
Территория –
26,0 га;
-
Общий жилищный фонд
(коттеджный) –
71,0 тыс. м2 общей площади.
Градоэкологическая емкость территорий жилищно-гражданского
строительства, динамика размещения и объемы жилищного строительства
муниципального образования Воронежский округ представлены в таблицах.