Расчетный срок (2020 г.)

3.2.2. Расчетный срок (2020 г.).

Градоэкологическая емкость территорий.

Для дальнейшего развития селитебных территорий Воронежского округа, проектом генерального плана рассмотрены все территориальные резервы в границах существующей городской черты и за ее пределами.

1. Территория существующей городской застройки.

В обозначенных границах определены основные территориальные резервы для размещения жилищного строительства:

  • свободные территории,

в том числе:

- намывные территории.

  • территории реконструкции существующей городской застройки,

в том числе:

-    2-, 3-этажного малоценного и индивидуального жилищного фонда;

-    территории уплотнения 5-этажного жилищного фонда;

-    территории сноса морально устаревшего 5-этажного жилищного фонда, относящегося к первому периоду индустриального домостроения, не попадающего в зону перспективного качества жилой застройки;

-    территории изменения функционального использования.

Общая площадь рассматриваемых территорий 1836,0 га.

В границах существующей городской застройки проектируется строительство многоквартирного жилищного фонда различной этажности и коттеджного фонда в размере 13063,0 тыс. м2 общей площади, в том числе: многоквартирного – 12000,0 тыс. м2, коттеджного – 1063,0 тыс. м2.

Свободные территории.

Жилищный фонд                                – 4407,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 3240,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный        – 104,0 тыс. м2;
  • коттеджный                                         – 1063,0 тыс. м2.

Территории реконструкции существующей городской застройки.

Жилищный фонд                                – 8656,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 8259,8 тыс. м2;
  • 5-, 6-, 7-этажный высокоплотный        – 84,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный        – 312,2 тыс. м2.

2. Северное направление. Планировочный район «Сельскохозяйственная Академия» – жилой район «За Московским проспектом».

-          Территория                                         – 153,0 га;

-          Жилищный фонд                                – 664,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 421,0 тыс. м2;
  • 5-, 6-, 7-этажный высокоплотный        – 243,0 тыс. м2.

3. Юго-Западное направление. Планировочный район «Аэродром».

Освоение направления предусматривается при условии выноса военного аэродрома и относится к перспективному строительству.

-          Территория                                         – 700,0 га;

-          Жилищный фонд                                – 2688,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 921,0 тыс. м2;
  • 5- 6- 7 этаж.                                            – 195,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный        – 1020,0 тыс. м2;
  • коттеджный                                         – 552,0 тыс. м2.

4. Юго-Западное направление. Планировочный район «Шилово».

-          Территория                                         – 620,0 га;

-          Жилищный фонд                                – 3009,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • §  многоэтажный                                     – 2346,0 тыс. м2;
  • 5-, 6-, 7-этажный высокоплотный        – 195,0 тыс. м2;
  • коттеджный                                         – 468,0 тыс. м2.

5. Северо-Западное направление. Планировочный район «Пойма Дона», в составе которого три жилых района: «Придонской», «Пески» и «Подгорное».

-          Территория                                         – 1465,0 га;

-          Общий жилищный фонд                     – 4961,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 1671,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный        – 1316,0 тыс. м2;
  • коттеджный                                         – 1974,0 тыс. м2.

Жилой район «Придонской».

-          Территория                                         – 1178,0 га;

-          Общий жилищный фонд                     – 3776,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 1023,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный        – 779,0 тыс. м2;
  • коттеджный                                         – 1974,0 тыс. м2.

Жилой район «Пески».

-          Территория                                         – 202,0 га;

-          Общий жилищный фонд                     – 819,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                    – 363,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный        – 456,0 тыс. м2.

Жилой район «Подгорное».

-          Территория                                         – 85,0 га;

-          Общий жилищный фонд                     – 366,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 285,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный        – 81,0 тыс. м2.

6. Восточное направление. Планировочный район «Отрадное», в составе которого жилые районы: «Озерки», «Отрадное» и «Репное».

-          Общая территория                              – 1219,0 га;

-          Общий жилищный фонд                     – 4580,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 1867,0 тыс. м2;
  • 5-, 6-, 7-этажный высокоплотный        – 720,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный        – 509,0 тыс. м2;
  • коттеджный                                         – 1484,0 тыс. м2.

Жилой район «Озерки».

-          Территория                                         – 596,0 га;

-          Жилищный фонд                                – 2180,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 826,0 тыс. м2;
  • 5-, 6-, 7-этажный высокоплотный        – 720,0 тыс. м2;
  • коттеджный                                         – 634,0 тыс. м2.

Жилой район «Отрадное».

-          Территория                                         – 597,0 га;

-          Общий жилищный фонд                     – 2329,0 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

  • многоэтажный                                     – 1041,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный        – 509,0 тыс. м2;
  • коттеджный                                         – 779,0 тыс. м2.

Жилой район «Репное».

-          Территория                                         – 26,0 га;

-          Общий жилищный фонд

(коттеджный)                                       – 71,0 тыс. м2 общей площади.

 Градоэкологическая емкость территорий жилищно-гражданского строительства, динамика размещения и объемы жилищного строительства муниципального образования Воронежский округ представлены в таблицах.