Размещение и объемы нового жилищного строительства

Размещение и объемы нового жилищного строительства

Расчет объемов жилищного строительства по Воронежскому округу произведен по двум периодам: первая очередь генерального плана – 2010 год; расчетный срок – 2020 год. Также определена градостроительная емкость территорий для размещения жилищно-гражданского строительства на перспективу.

Объемы жилищного строительства на расчетный срок определены с учетом роста численности до 1010,0 тыс. человек, развития строительной базы, масштабов реконструкции и общих размеров убыли жилого фонда, динамики роста жилищной обеспеченности общей площадью на человека.

В настоящее время обеспеченность общей площадью населения Воронежского округа составляет 21,4 м2 на человека. С учетом мировой и европейской статистики, обеспеченность жилой площадью населения (среднеевропейский показатель 30-33 м2 на человека), а также для достижения достойного уровня проживания жителей города, в проекте генерального плана Воронежского округа предусматривается повышение жилищной обеспеченности на расчетный срок с 21,4 до 30,0 м2 на человека.

Расчетная норма жилищной обеспеченности общей площадью определена исходя из ежегодного прироста обеспеченности за период 2005-2020 гг. в размере 0,54 м2 на одного жителя, что соответствует существующему положению.

Жилищный фонд города на 01.01.2005 г. составил 19880,0 тыс. м2 общей площади. Убыль существующего жилого фонда, в связи с реконструктивными мероприятиями, на расчетный срок составила 880,0 тыс. м2 общей площади.

Общий жилищный фонд на 2020 год, с учетом существующего сохраняемого (1900,0 тыс. м2), принятой нормой обеспеченности (30,0 м2/чел.) и объемом жилищного строительства (11300,0 тыс. м2), составит 30300,0 тыс. м2 общей площади.

Предложения по размещению и развитию жилой застройки разработаны на основании градостроительной оценки особенностей организации жилой среды г. Воронежа.

Объемы жилищного строительства на площадках, предлагаемых к застройке, рассчитывались по плотностям, которые существенно варьировались в зависимости от территории площадок.

На площадках от 1,0 га до 4,0 га предполагается строительство одного или нескольких домов с использованием существующих объектов соцкультбыта, а также группы домов (жилой комплекс) с детскими садами и первичным обслуживанием, но без школ. Расчетная плотность на этих площадках принята 500-600 чел./га.

Площадки от 4,0 га до 8,0 га – это группа жилой застройки с обязательным размещением детских садов, школ и объектов повседневного обслуживания, здесь принята плотность 400-500 чел./га.

На площадках от 8,0 га до 60,0 га принята микрорайонная плотность в зависимости от принятой этажности и от территории размещения строительства – свободные или реконструируемые. Здесь плотности варьируются от 230 чел./га до 295 чел./га при жилищной обеспеченности 30 м2/чел.

Для территории свыше 60,0 га принимается районная плотность в зависимости от этажности и типа застройки. Она колеблется от 50 чел./га до 150 чел./га, а в отдельных случаях и выше.

Одновременно в границах расчетных территорий предусматривались участки для размещения объектов социально-культурного быта общегородского значения.

В качестве основных направлений развития территорий для размещения жилищно-гражданского строительства на расчетный срок в проекте генерального плана предусматривается:

  • освоение свободных территорий в существующей городской черте и за ее пределами;
  • реконструкция территорий существующей жилой застройки;
  • освоение намывных территорий в существующей городской черте и за ее пределами;
  • освоение территорий, используемых в настоящее время под другие функции.

Размещение площадок строительства основывалось на анализе имеющихся в череде площадок и поиске новых.

Основными территориальными резервами для дальнейшего развития селитебных территорий являются свободные и реконструируемые территории в пределах существующей городской застройки.

1. Для осуществления жилищного строительства проектом генерального плана намечается освоение в первую очередь свободных территорий при комплексном решении основных градостроительных составляющих: инженерных коммуникаций, транспорта, инженерной подготовки и т.д., а также завершение строительства жилых кварталов и микрорайонов, начатых в предыдущие годы.

Общая территория свободных и начатых площадок составляет порядка 380 га, объем размещаемого на них жилищного строительства – 2573,0 тыс. м2 общей площади, в том числе по районам города:

  • Центральный               - 322,0 тыс. м2 (12,5%);
  • Коминтерновский         - 886,0 тыс. м2 (34,4%);
  • Советский                               - 351,5 тыс. м2 (13,7%);
  • Ленинский                               - 108,0 тыс. м2 (4,2%);
  • Железнодорожный      - 625,0 тыс. м2 (24,3%);
  • Левобережный            - 280,5 тыс. м2 (10,9%).

Наибольший объем нового жилищного фонда в Центральном районе, 200,0 тыс. м2 общей площади, размещается на опытных полях Воронежской государственной лесотехнической академии (пл.пл. №№ 33с, 36с, 37с, 38с), а также 72,0 тыс. м2 жилого фонда – в районе ул. Ломоносова (пл. №6с).

В Коминтерновском районе наибольший объем жилищного строительства, 570,0 тыс. м2 общей площади, сосредоточен в районе улиц Антонова-Овсиенко, 60-й Армии и Бульвара Победы (пл.пл. №№ 1с, 2с, 3с, 4с, 5с).

В Советском районе, на территории жилого квартала, расположенного на пересечении улиц 9-го января и Антонова-Овсиенко (пл. №16с), предполагается разместить 129,0 тыс. м2 общей площади.

Наибольший объем жилищного фонда в Ленинском районе, 93,0 тыс. м2 общей площади, размещается по ул. 20 лет Октября и ул. Челюскинцев (пл.пл. №№ 45с и 47 с).

В Железнодорожном районе, в районе улиц Дунайская, Живописная, Воробьевская, Васильевская и др. (пл. №82с), размещается 97,5 тыс. м2 общей площади, в районе п. Репное – 250,5 тыс. м2 (пл. №86с), по улице Тверской размещается жилой комплекс общей площадью 87,0 тыс. м2 (пл. №88с).

В Левобережном районе, на пересечении улиц Саврасова и Волкова (пл. №100с), размещаются жилые кварталы общей площадью 63,0 тыс. м2, по ул. Ростовской – жилой микрорайон общей площадью 63,0 тыс. м2, в районе поселка Никольское (пл. №106с) – 84,0 тыс. м2.

По видам застройки, по всем рассматриваемым свободным территориям, новый жилищный фонд распределяется:

  • многоэтажный                                     – 1958,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажный высокоплотный    – 104,0 тыс. м2;
  • коттеджный                                         – 511,0 тыс. м2.