Использование территории

В проекте генерального плана разработан базовый прогноз численности населения: первая очередь строительства – 950,0 тыс.человек, расчетный срок генерального плана  -  1010тыс. человек.

Осуществление намеченных проектом генерального плана города объемов городского строительства потребует освоения дополнительных территорий, а так же перераспределение территорий по ее функциональному использованию и повышению эффективности использования.

Дальнейшее развитие селитебных территорий предлагается осуществить как в пределах существующей городской черты так и за ее пределами в северо-западном и восточном направлениях.

На первую очередь строительства развитие  селитебных территорий предусматривается в пределах существующей городской черты за счет освоения свободных и реконструируемых территорий, к которым относятся территории сноса ветхого и малоценного жилого фонда, а так же изъятия земель сельскохозяйственного использования и прочих под жилищно-гражданское строительство.

Рост селитебных территорий ожидается с 9 093,0 га, в настоящее время до 10 419,5 га на конец первой очереди. Увеличение селитебных территорий составит – 1326,5 га в том числе: зона многоэтажной застройки – 237,6 га; зона высокоплотной блокированной застройки (3-4-5 эт и 5-6-7 эт) – 33,9 га; индивидуальной коттеджной – 272,5 га; общественно-деловая зона – 228,0 га; зеленые насаждения общего пользования – 582,0га; улицы, дороги, площади, проезды – 96,0 га. Одновременно ожидается сокращение территорий малоэтажной застройки (1-2-3 эт) на 123,5 га за счет сноса ветхого малоценного жилого фонда.

Значительное увеличение территорий зеленых насаждений общего пользования – 582,0 га объясняется тем, что в настоящее время обеспеченность ими чрезвычайно мала – 5 м²/чел., что составляет 31% от нормативного показателя.

На расчетный срок генерального плана развитие селитебных территорий Воронежского округа предусматривается за счет дополнительного освоения свободных и реконструируемых территорий в существующей городской застройке.

По предварительному согласованию с администрацией г. Воронежа намечается к освоению территория за пределами городской черты площадью – 910,0 га, в том числе в Северо-Западном направление развития города – 710,0 га, в Восточном направлении – 200,0 га.

В целом  по муниципальному образованию Воронежский округ на расчетный срок селитебные территории возрастут с 9 093,га до 12 332,5 га. Увеличение селитебных территорий составит 3239,5 га, в том числе: зона многоэтажной застройки – 1664,0 га; зона высокоплотной, блокированной застройки (3-4-5 эт и 5-6-7 эт) - 202,6 га; индивидуальной коттеджной – 466,0 га; зеленые насаждения общего пользования – 850,0га; улицы, дороги, площади – 330,0 га. Одновременно ожидается сокращение территорий малоэтажной застройки (1-2-3 эт) на 153,2га и 4-х и 5-ти этажной застройки в санитарно-защитных зонах железной дороги и промышленно-коммунальных предприятий.

Площади участков общественных учреждений, зеленых насаждений общего пользования, предусмотренные в проекте в границах селитебных территорий соответствуют нормативным показателям.

Площадь селитебных территорий на расчетный период составит 12,0 га на 1000 жителей, что соответствует нормативным показателям, учитывая наличие коттеджной застройки.

На расчетный срок генерального плана запроектировано незначительное увеличение производственной зоны на 18,0 га на строительство «Технопарка» в Центральном  административном районе города.


№№

п/п

Виды использо-вания земель

Об-щая пло-щадь

В

соб-ствен-ности

граж-дан

В

соб-ствен-ности юри-диче-ских лиц

В

госу-дар-ствен-ной и муни-ци-паль-ной соб-ствен-ности

В собственности Российской Федерации

В собственности субъекта Российской Федерации

В муниципальной собственности

 

всего

из них предоставлено:

 

всего

из них предоставлено:

 

всего

из них предоставлено:

граж-данам

юриди-ческим лицам

гражданам

юридическим лицам

гражданам

юридическим лицам

во вла-дение и поль-зо-вание

в арен-ду

в поль-зо-вание

в арен-ду

во владение и пользование

в аренду

в пользование

в аренду

во владение и пользование

в аренду

в пользование

в аренду

А

Б

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

1

Земли жилой застройки, из них:

4417

851

 

3566

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3566

1500

165

1776

125

1.1

много-этажной

1901

 

 

1901

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1901

 

 

1776

125

1.2

индиви-дуальной

2516

851

 

1665

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1665

1500

165

 

 

2

Земли обще-ственно-деловой застройки

2567

 

 

2567

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2567

 

 

2237

330

3

Земли промышлен-ности

5706

 

11

5695

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5695

 

 

4282

1413

4

Земли общего пользо-вания

1603

 

 

1603

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1603

 

98

 

45

5

Земли транспорта, связи, инженер-ных комму-никаций, из них:

 

1515

 

 

 

1515

 

1242

 

 

 

1200

 

42

 

 

 

 

 

 

273

 

 

 

273

 

5.1

железно-дорожного транспорта

1242

 

 

1242

1242

 

 

1200

42

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.2

авто-мобильного транспорта

273

 

 

273

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

273

 

 

273

 

5.3

морского, внутреннего водного транспорта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.4

воздушного транспорта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.5

иного транспорта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6

Земли сельско-хозяйствен-ного исполь-зования, из них занятые:

 

11005

 

3902

 

433

 

6670

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6670

 

276

 

358

 

6036

 

6.1

крестьян-скими (фермер-скими) хозяйствами

10

10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.2

пред-приятиями, занимаю-щимися сельско-хозяй-ственным производ-ством

 

6488

 

452

 

 

6036

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6036

 

 

 

6036

 

6.3

садовод-ческими объеди-нениями и индиви-дуальными садоводами

 

2809

 

2206

 

433

 

116

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

116

 

88

 

28

 

 

6.4

огород-ническими объеди-нениями и индиви-дуальными огород-никами

 

330

 

 

 

330

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

330

 

 

330

 

 

6.5

дачными объеди-нениями

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.6

личными под-собными хозяй-ствами

1260

1180

 

80

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

80

80

 

 

 

6.7

служебными наделами

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.8

для других целей

108

 

 

108

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

108

108

 

 

 

7

Земли особо охраняе-мых терри-торий и объектов, из них:

 

20906

 

 

 

20906

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20906

 

 

 

7290

 

7.1

земли особо охраняе-мых при-родных терри-торий, в том числе:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.1.1

земли лечебно-оздоро-вительных местностей и курортов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.2

Земли рекреа-ционного назначения, в том числе:

 

20906

 

 

 

20906

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20906

 

 

 

7290

 

7.2.1

городские леса

20906

 

 

20906

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20906

 

 

7290

 

7.3

Земли историко-культурного значения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8

Земли лесного фонда

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9

Земли водного фонда

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10

Земли под военными и иными режимными объектами

 

1913

 

 

 

1913

 

1913

 

 

 

1902

 

11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11

Земли под объектами иного специаль-ного назначения

 

1913

 

 

 

1913

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1913

 

 

 

 

12

Земли, не вовлечен-ные в градо-строи-тельную или иную деятельность

 

7630

 

 

 

7630

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7630

 

 

 

 

13

Итого земель в пределах черты поселения

59175

4753

444

53978

3155

 

 

3102

53

 

 

 

 

 

50823

1776

621

21894

1913

14

Земли пригородной зоны

 

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Форма 22-5