Использование территории

Автор: Александр Бобров июля 09, 2020

Использование территории

В проекте генерального плана разработан базовый прогноз численности населения: первая очередь строительства – 950,0 тыс.человек, расчетный срок генерального плана - 1010тыс. человек.

Осуществление намеченных проектом генерального плана города объемов городского строительства потребует освоения дополнительных территорий, а так же перераспределение территорий по ее функциональному использованию и повышению эффективности использования.

Дальнейшее развитие селитебных территорий предлагается осуществить как в пределах существующей городской черты так и за ее пределами в северо-западном и восточном направлениях.

На первую очередь строительства развитие селитебных территорий предусматривается в пределах существующей городской черты за счет освоения свободных и реконструируемых территорий, к которым относятся территории сноса ветхого и малоценного жилого фонда, а так же изъятия земель сельскохозяйственного использования и прочих под жилищно-гражданское строительство.

Рост селитебных территорий ожидается с 9 093,0 га, в настоящее время до 10 419,5 га на конец первой очереди. Увеличение селитебных территорий составит – 1326,5 га в том числе: зона многоэтажной застройки – 237,6 га; зона высокоплотной блокированной застройки (3-4-5 эт и 5-6-7 эт) – 33,9 га; индивидуальной коттеджной – 272,5 га; общественно-деловая зона – 228,0 га; зеленые насаждения общего пользования – 582,0га; улицы, дороги, площади, проезды – 96,0 га. Одновременно ожидается сокращение территорий малоэтажной застройки (1-2-3 эт) на 123,5 га за счет сноса ветхого малоценного жилого фонда.

Значительное увеличение территорий зеленых насаждений общего пользования – 582,0 га объясняется тем, что в настоящее время обеспеченность ими чрезвычайно мала – 5 м²/чел., что составляет 31% от нормативного показателя.

На расчетный срок генерального плана развитие селитебных территорий Воронежского округа предусматривается за счет дополнительного освоения свободных и реконструируемых территорий в существующей городской застройке.

По предварительному согласованию с администрацией г. Воронежа намечается к освоению территория за пределами городской черты площадью – 910,0 га, в том числе в Северо-Западном направление развития города – 710,0 га, в Восточном направлении – 200,0 га.

В целом по муниципальному образованию Воронежский округ на расчетный срок селитебные территории возрастут с 9 093,га до 12 332,5 га. Увеличение селитебных территорий составит 3239,5 га, в том числе: зона многоэтажной застройки – 1664,0 га; зона высокоплотной, блокированной застройки (3-4-5 эт и 5-6-7 эт) - 202,6 га; индивидуальной коттеджной – 466,0 га; зеленые насаждения общего пользования – 850,0га; улицы, дороги, площади – 330,0 га. Одновременно ожидается сокращение территорий малоэтажной застройки (1-2-3 эт) на 153,2га и 4-х и 5-ти этажной застройки в санитарно-защитных зонах железной дороги и промышленно-коммунальных предприятий.

Площади участков общественных учреждений, зеленых насаждений общего пользования, предусмотренные в проекте в границах селитебных территорий соответствуют нормативным показателям.

Площадь селитебных территорий на расчетный период составит 12,0 га на 1000 жителей, что соответствует нормативным показателям, учитывая наличие коттеджной застройки.

На расчетный срок генерального плана запроектировано незначительное увеличение производственной зоны на 18,0 га на строительство «Технопарка» в Центральном административном районе города.

№№ п/п	Виды использо-вания земель	Об-щая пло-щадь	В соб-ствен-ности граж-дан	В соб-ствен-ности юри-диче-ских лиц	В госу-дар-ствен-ной и муни-ци-паль-ной соб-ствен-ности	В собственности Российской Федерации					В собственности субъекта Российской Федерации					В муниципальной собственности
						всего	из них предоставлено:				всего	из них предоставлено:				всего	из них предоставлено:
							граж-данам		юриди-ческим лицам			гражданам		юридическим лицам			гражданам		юридическим лицам
							во вла-дение и поль-зо-вание	в арен-ду	в поль-зо-вание	в арен-ду		во владение и пользование	в аренду	в пользование	в аренду		во владение и пользование	в аренду	в пользование	в аренду
А	Б	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
1	Земли жилой застройки, из них:	4417	851		3566											3566	1500	165	1776	125
1.1	много-этажной	1901			1901											1901			1776	125
1.2	индиви-дуальной	2516	851		1665											1665	1500	165
2	Земли обще-ственно-деловой застройки	2567			2567											2567			2237	330
3	Земли промышлен-ности	5706		11	5695											5695			4282	1413
4	Земли общего пользо-вания	1603			1603											1603		98		45
5	Земли транспорта, связи, инженер-ных комму-никаций, из них:	1515			1515	1242			1200	42						273			273
5.1	железно-дорожного транспорта	1242			1242	1242			1200	42
5.2	авто-мобильного транспорта	273			273											273			273
5.3	морского, внутреннего водного транспорта
5.4	воздушного транспорта
5.5	иного транспорта
6	Земли сельско-хозяйствен-ного исполь-зования, из них занятые:	11005	3902	433	6670											6670	276	358	6036
6.1	крестьян-скими (фермер-скими) хозяйствами	10	10
6.2	пред-приятиями, занимаю-щимися сельско-хозяй-ственным производ-ством	6488	452		6036											6036			6036
6.3	садовод-ческими объеди-нениями и индиви-дуальными садоводами	2809	2206	433	116											116	88	28
6.4	огород-ническими объеди-нениями и индиви-дуальными огород-никами	330			330											330		330
6.5	дачными объеди-нениями
6.6	личными под-собными хозяй-ствами	1260	1180		80											80	80
6.7	служебными наделами
6.8	для других целей	108			108											108	108
7	Земли особо охраняе-мых терри-торий и объектов, из них:	20906			20906											20906			7290
7.1	земли особо охраняе-мых при-родных терри-торий, в том числе:
7.1.1	земли лечебно-оздоро-вительных местностей и курортов
7.2	Земли рекреа-ционного назначения, в том числе:	20906			20906											20906			7290
7.2.1	городские леса	20906			20906											20906			7290
7.3	Земли историко-культурного значения
8	Земли лесного фонда
9	Земли водного фонда
10	Земли под военными и иными режимными объектами	1913			1913	1913			1902	11
11	Земли под объектами иного специаль-ного назначения	1913			1913											1913
12	Земли, не вовлечен-ные в градо-строи-тельную или иную деятельность	7630			7630											7630
13	Итого земель в пределах черты поселения	59175	4753	444	53978	3155			3102	53						50823	1776	621	21894	1913
14	Земли пригородной зоны		х	х	х	х	х	х	х	х	х	х	х	х	х	х	х	х	х	х