МЕРОПРИЯТИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА РАЗВИТИЯ г. ВОРОНЕЖА


 6.ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН В СИСТЕМЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ РАЗВИТИЕМ ГОРОДА.

6.1. МЕРОПРИЯТИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА РАЗВИТИЯ г. ВОРОНЕЖА.

Требуемое нормативными документами выделение 1-й очереди строительства соответствует традиционному представлению о генеральном плане как проектном документе и о путях его реализации. Однако, с позиций современного видения задач градостроительного проектирования и понимания задач реализации генерального плана, развиваемых в настоящей работе, оно не является достаточным.

Генеральный план реализуется совокупностью краткосрочных мероприятий, взаимоувязанных по срокам, финансированию и организации работ. Необходима разработка проекта организации работ по реализации генерального плана.

Основными компонентами проекта организации работ являются:

1)       Перечень мероприятий правового обеспечения реализации генерального плана. Сюда относятся разработка и принятие Городской думой Правил землепользования и застройки, Реестра регламентов и сервитутов и ряда других документов.

2)       Перечень проектных работ, включающих все проектные стадии и все проектные подсистемы и увязанных по исполнителям, срокам, финансированию и организации работ.

К проектным стадиям относятся

  • проекты планировки,
  • проекты застройки,
  • рабочие проекты.
  • К проектным подсистемам относятся
  • жилая застройка,
  • улично-дорожная сеть и городской транспорт,
  • инженерная подготовка территории,
  • инженерные системы (водоснабжение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение и др.),
  • система объектов культурно-бытового обслуживания,
  • озеленение и благоустройство территории,
  • экология.

3)       Перечень строительных работ, привязанных к проектным стадиям и проектным подсистемам, увязанных по исполнителям, срокам, источникам финансирования и организации работ.

4)       Последовательность краткосрочных (1-2 года) мероприятий организации строительных работ на территории города, реализующая генеральный план и увязанная с совокупностью проектных работ и возможностями финансирования из бюджета и других источников.

5)       Градостроительный кадастр как системно организованный банк данных о физической и функционально- пространственной организации территории в актуальном и перспективном состоянии, текущем землепользовании и землеотводах, текущей и перспективной стоимости городских земель, регламентах и сервитутах, наличии проектной документации различных уровней, объектах текущего строительства и др.

6)       Мониторинг реализации генерального плана, реализуемый специальной службой и связанный с Градостроительным кадастром.

7)       Система следящего проектирования с внесением необходимых оперативных изменений и включающая корректировку (разработку) генплана в среднесрочном режиме, т.е. каждые 4-5 лет.

Разработка проекта организации работ по реализации генерального плана представляет собой самостоятельную работу, осуществляемую по специально разработанной методике, реализуемую в стартовом состоянии и поддерживаемую в дальнейшем в актуальном состоянии с периодом актуализации, который предстоит определить при разработке методики.