Реализация проекта развития и динамика стоимости городских земель


Реализация проекта развития и динамика стоимости городских земель.

Реализация генерального плана осуществляется поэтапно через совокупность мероприятий, осуществляемых в некоторой последовательности. По мере осуществления этих мероприятий меняется функционально-планировочная структура города: появляются новые жилые районы, меняется структура и типы жилья, появляются центры общегородского и местного значения, новые места приложения труда, изменяется характер функционального использования крупных территорий, появляются новые транспортные магистрали, мосты, эстакады и т.д., а вместе с этим меняются функциональные взаимодействия и коммуникационные потоки между городскими территориями. Все это вместе взятое отражается на стоимости земли.

В настоящем разделе мы рассмотрим вопросы динамики стоимости городских земель во взаимосвязи с территориальным развитием города. Для прогнозирования динамики стоимости городских земель на этапах реализации генплана города используется методика и инструментальные средства ПМК LandUse. Цепочка взаимосвязей выглядит следующим образом: последовательность мероприятий по реализации генплана города - изменение функционально-планировочной ситуации - изменение стоимости городских земель. Последовательность мероприятий можно оптимизировать таким образом, чтобы интегральная стоимость городских земель за расчетный период была максимальной.