Статья 1. 4. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ.
Индекс зоны О И.
Общегородской центр в границах охранных зон памятников истории и культуры.
1
|
2
|
3
|
1.
|
Основные виды разрешенного использования.
|
Общественные и жилые
здания.
|
2.
|
Рекомендации проекта зон охраны объектов культурного
наследия.
|
Охранная
зона памятника формируется по принципу физического сохранения памятника, его
наилучшего обзора
На
территории этой зоны устанавливается
особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность
и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер,
направленных на сохранение и регенерацию историко-культурной или природной
среды объекта культурного наследия, состоящий из планировочной структуры прилегающих
улиц и застройки .
Предпроектные работы,
работы по проектированию и проведению землеустроительных, земляных,
строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются в
отношении объектов культурного наследия:
- федерального значения по согласованию с федеральным органом охраны
памятников либо в порядке, определенным соответствующими договорами о
разграничении предметов ведения РФ и Воронежской области;
- областного и местного значения – в соответствии с действующим законодательством
Воронежской области.
|
Индекс зоны ОИ 1.
Общегородской центр в зоне регулирования застройки «Б».
1
|
2
|
3
|
1.
|
Основные виды
разрешенного использования.
|
- Административные,
управленческие и иные учреждения федерального, областного и городского
значения;
- Суды,
юридические учреждения,
- Коммерческие
учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения
банков, кредитно-финансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские
организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры,
рекламные агентства.
- Театры,
концертные залы, кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы.
- Гостиницы.
- Учреждения
здравоохранения и социального обеспечения.
- Спортивные
и физкультурно-оздоровительные сооружения.
- Учреждения
воспитания и образования.
- Почта,
телеграф, телефон.
- Торговые
центры.
- Рестораны,
бары, кафе, закусочные.
- Объекты
обслуживания.
- Рекреационные
территории.
- Объекты,
связанные с отправлением культа.
- Жилая
застройка с использованием первого этажа для занятий бизнесом, торговлей,
другими видами обслуживания.
|
2.
|
Условно разрешенные виды использования.
|
- Виды недвижимости (крупные предприятия
обслуживания), требующие по нормам больших автостоянок, более чем на 50
автомобилей.
- Казино.
- Павильоны и киоски временной торговли.
- Гаражи и стоянки для постоянного хранения
транспортных средств (обязательное согласование с органами
санитарно-эпидемиологической службы);
- Объекты
визуальной информации, реклама;
- Общественные туалеты.
|
3.
|
Рекомендации проекта зон охраны объектов культурного
наследия.
|
Данная зона имеет большой значение для
формирования панорамы правобережной исторической части города, с сохранившейся
исторической застройкой и специфической историко-архитектурной средой.
Новое строительство возможно по
индивидуальным проектам, архитектурный облик которых вписывается в окружающую
среду, при этом:
- Высота
шпилей, башен и т.п. элементов должна определятся специальным разделом
проекта, учитывающего характер визуального влияния новостройки на сложившуюся
историческую городскую среду.
- Надстройка зданий периода «советского
классицизма» нежелательна. Их главные фасады должны сохраняться, а к дворовым
могут осуществляться пристройки. Следует также охранять архитектурный стиль
ансамблевой застройки
|
1
|
2
|
3
|
|
|
советского
периода (конца 40-х – нач.50-х гг. ХХ в.).
- Необходимо придерживаться принципа соблюдения
архитектурного масштаба по улицам с сохранившейся исторической застройкой.
В непосредственной близости от памятников
обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных
типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны, расположенных
в непосредственной близости, с использованием методов реновации
(сомасштабного нового строительства).
Параметры определяются на основе
историко-культурных исследований и
визуально-пространственного анализа.
Ценные исторические панорамы и бассейны видимости объектов
культурного наследия должны быть сохранены.
Предметом охраны являются:
- границы
кварталов (красные линии застройки);
- отступы
памятников от границ красных линий;
- высота
застройки;
- сомасштабность
новых построек по отношению к близкорасположенным памятникам архитектуры;
- декор
фасадов исторической застройки;
|
4.
|
Архитектурно-строительные требования.
|
- Новое и реконструируемое строительство вести
на конкурсной основе и по индивидуальным проектам.
- Применение высококачественных материалов для
отделки фасадов.
- В случае изменения функции объектов
недвижимости, обязательное согласование намерений с соответствующими органами
охраны памятников истории и культуры и органами архитектуры и
градостроительства.
- В общественных
зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг
всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП
31-102-99).
- Рекомендуемые
параметры площади земельных участков для жилых зданий приведены в разделе 2 «Регламентируемые параметры
площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий.
Прогнозируемая структура жилищного строительства».
|
5.
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования.
|
- Организация покрытия дорог и тротуаров с
применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и
надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.
- Рекреационные места у общественных зданий
должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего
благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень
озеленения (30 % от незастроенной площади участка).
- Для защиты корней деревьев от вытаптывания –
устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение
булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки.
- Устройство бордюрного обрамления проезжей
части улиц, тротуаров, газонов.
- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и
инвалидных колясок.
- Организация поверхностного стока с отводом
поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемых в
пониженных местах и вдоль улиц.
- Максимальное сохранение фронтально раскрытого
пространства вдоль бровки.
- Все крутые участки рельефа должны быть
оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.
- Отступ от бровки правобережных склонов при
строительстве зданий определяется по результатам инженерно-геологических
изысканий и оценок в каждом конкретном случае;
- Глубокое использование подземного пространства
для торгово-бытовых, культурных, общественных функций должны сопровождаться
мероприятиями, обеспечивающими устойчивость сооружений и конструкций. Для
этого необходимо применять специальные методы фундирования, закрепления
грунтов оснований, дренаж, противофильтрационные завесы, усиленные
гидроизоляции, вентиляции и электроосмотическую сушку стен.
- -
Для
обеспечения устойчивости
отдельных памятников истории и
культуры, следует устанавливать границы подземных
охранных зон, для которых определяются ограничения вторжения в подземное
пространство и режимы строительства, эксплуатации сооружений
и инженерных сетей.
|
Индекс зоны О И 2.
Общегородской центр в зоне регулирования застройки «В»
Общее содержание регламентов совпадает с зоной ОИ 1, с изменениями п. 3.
1
|
2
|
3
|
3.
|
Рекомендации проекта зон охраны объектов культурного
наследия.
|
Данная
зона играет роль в панорамном силуэте правобережной части города.
- Новая застройка не должна выходить за пределы
красных линий существующих кварталов, не создавать новых границ в их
конфигурации, и не вносить диссонанса в сложившуюся панораму города,
воспринимаемую с левого берега.
- Градостроительные акценты в виде домов повышенной этажности
на перекрестках улиц или на площадях должны прорабатываться в специальных
проектах, с проверкой ландшафтным анализом, с врисовкой в панорамы города и
отдельные видовые участки.
- На территориях утраченных зданий (храмов и
иных городских доминант), на которых нет каких-либо современных капитальных
построек, возможно воссоздание утраченных объемов. Эта работа должна
рассматриваться как часть градостроительной реставрации города или его наиболее
важных фрагментов.
|
Индекс зоны О 2
Общественно-деловая зона многофункционального назначения
1
|
2
|
3
|
1.
|
Основные виды разрешенного использования.
|
Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на
удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
- Жилые здания
- Административные организации и офисы;
- Физкультурно-оздоровительные комплексы;
- Кинотеатры, видеосалоны, клубы;
- Предприятия торговли, общественного питания, бытового
обслуживания;
- Аптеки;
- Объекты, связанные с отправлением культа;
- Отделения банков, почтовые отделения;
- Скверы, бульвары.
|
2.
|
Вспомогательные виды
разрешенного использования.
|
- Места парковки легковых автомобилей перед
объектами обслуживания;
- Реклама;
- Гаражи, встроенные в жилые дома
|
3.
|
Условно разрешенный вид использования.
|
- Крупные предприятия обслуживания, требующие по
нормам больших автостоянок (более чем
на 50 автомобилей);
- Казино; универсальные
развлекательные комплексы;
- Временные сооружения мелкорозничной торговли;
- АЗС (обязательное согласование с органами
санитарно-эпидемиологической службы);
- Объекты
связанные с отправлением культа;
- Общественные туалеты.
|
4.
|
Архитектурно-строительные требования.
|
- Расчетные показатели обеспеченности и размеры
земельных участков социально-значимых объектов повседневного и периодического
обслуживания должны быть приняты согласно норм СНиПа 2.07.01-89* для жилых домов, выходящих на
магистральные улицы,
количество жилых помещений
не более 10% площади первого
этажа дома.
- Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной
доступности 200-400м, периодического спроса – 1200м;
- В общественных зданиях и сооружениях следует
создавать равные возможности получения
услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП
31-102-99).
- Рекомендуемые параметры площади земельных участков жилых
домов и предельной высоты зданий приведены в
разделе 2 «Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых
домов, предельной высоты зданий. Прогнозируемая структура жилищного
строительства».
|
5.
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования.
|
- Рекреационные места у общественных зданий должны
иметь повышенную степень долговечности
и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а
также достаточную степень озеленения (30% от
незастроенной площадки участка).
- Устройство бордюрного обрамления, проезжей части
улиц, тротуаров, газонов.
- Для защиты корней деревьев от вытаптывания -
устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение
булыжником на ширину кроны.
- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения
удобного проезда маломобильного населения.
- Организация отвода поверхностных вод по лоткам
проездов к дождеприемникам, устанавливаемым в пониженных местах и вдоль улиц.
|
Индекс зоны О З
Зоны обслуживания населения
1
|
2
|
3
|
1.
|
Основные виды разрешенного использования.
|
Объекты повседневного обслуживания населения:
- Предприятия торговли и бытового обслуживания;
- мини рынки;
- Спортивные площадки.
|
2.
|
Вспомогательные виды
разрешенного использования.
|
- Места парковки легковых автомобилей перед объектами
обслуживания;
- Элементы
визуальной информации, реклама.
|
3.
|
Условно разрешенные виды использования
|
- Универсальные
спортивные и
развлекательные комплексы;
- Объекты
связанные с отправлением
культа;
- Временные
павильоны розничной торговли;
- Многоэтажные
гаражи и стоянки
на отдельных участках.
|
4.
|
Архитектурно-строительные
требования.
|
- Высота и
размеры в плане зданий
предприятий обслуживания должны
соответствовать требованиям
к застройке земельных
участков жилой зоны, для
которой организуется данная
зона обслуживания.
- Расчетные показатели обеспеченности и размеры
земельных участков объектов повседневного обслуживания должны быть приняты
согласно норм СНиПа 2.07.01-89*.
- Объекты повседневного обслуживания размещаются в радиусе
пешеходной доступности 200-400м.
|
5.
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования.
|
- Рекреационные места у торгово-бытовых центров
должны включать элементы внешнего
благоустройства и иметь достаточную
степень озеленения.
- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения
удобного проезда маломобильного населения.
- Организация
отвода поверхностных вод.
|
Индекс зоны О 4
Территории связанные с сооружениями и обслуживанием внешнего транспорта (железнодорожный и автовокзалы, и пр.)
1
|
2
|
3
|
1.
|
Основные виды разрешенного использования.
|
- Скверы;
- Гостиницы;
- Транспортные агентства;
- Центры обслуживания (магазины, кафе, закусочные,
почты, аптека);
- Учреждения ГИБДД;
- Автостоянки для временного хранения транспортных средств.
|
2.
|
Планировочные требования.
|
- Железнодорожные и автовокзалы, станции и остановочные пункты, пристани
должны быть обеспечены удобными
транспортными связями с системами общегородского центра, жилыми районами
и промышленными зонами города.
- Высота
и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать
требованиям к застройке прилегающих жилых домов.
|
Индекс зоны О 5
Зона учебных заведений
1
|
2
|
3
|
1.
|
Основные
виды разрешенного использования.
|
Профессионально-технические
средние, специальные и высшие учебные заведения.
|
2.
|
Вспомогательные
виды разрешенного
использования.
|
- Общежития, связанные с учебными заведениями;
- Жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;
- Учебные полигоны, хозяйственные участки, производственные
базы и мастерские учебных заведений; физкультурно-оздоровительные комплексы;
клубные помещения многофункционального назначения: библиотеки, архивы, информационные
центры.
- Предприятия торговли, общественного питания, бытового
обслуживания.
- Поликлиники.
|
|
Условно
разрешенные виды использования.
|
- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных
средств (обязательное согласование с органами санитарно-эпидемиологической
службы).
|
4.
|
Архитектурно-строительные
требования.
|
- Соблюдение оптимального соотношения открытых и застроенных пространств с целью
предотвращения превышения нормативных показателей плотности застройки;
- рекомендованный уровень озеленения (% озеленения от общей
площади объекта) территорий ВУЗов, участков техникумов и профтехучилищ –
45-50%.
- При проектировании и строительстве соблюдение требований
СНиП 2.08.02-89*.
|
5.
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования.
|
- В соответствии с п.2.26 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03,
допускается размещать отраслевые учебные заведения в границах санитарно-защитных
зон соответствующих предприятий;
- Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей
частью скоростных и магистральных улиц
непрерывного движения – 50м.
|
6.
|
Рекомендации проекта зон охраны
памятников истории и культуры.
|
Учебные заведения, на территории которых располагаются здания
имеющие статус памятников истории и культуры: комплекс зданий ВГАУ, старый
корпус технологической академии, педагогического
университета, строительного университета.
- Максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика
зданий и сложившейся исторической среды.
- Соблюдение режима комплексной научной реставрации,
предусматривающей обеспечение условий физической сохранности памятника,
документированное восполнение утрат, устранение или нейтрализация искажений.
- Все работы по восстановлению и благоустройству
проводятся в рамках проекта реставрации и по
согласованию с инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской
области.
|
Индекс зоны О 6
Зона учреждений здравоохранения
1
|
2
|
3
|
1.
|
Основные виды разрешенного использования.
|
- Больницы, поликлиники, консультативно-диагностические
центры, диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи,
раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, центры Госсанэпиднадзора,
дезстанции.
|
2.
|
Вспомогательные
виды разрешенного использования.
|
- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных
средств специального назначения.
|
3.
|
Архитектурно-строительные
требования.
|
- Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать
с учетом пешеходной доступности от остановок общественного транспорта –
100-150 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением
санитарно-гигиенических требований.
- Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей общей практики
размещаются встроено-пристроенными в жилой застройке и должны быть отделены
от жилых помещений противопожарными стенами I-го типа, и иметь самостоятельные
выходы наружу.
|
4.
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования.
|
- Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка
– 50 % территории.
- При размещении поликлиник, женских консультаций, стоматологических
кабинетов, встроенных в жилые дома – строгое соблюдение гигиенических и
санитарных требований в соответствии с существующими нормативными
документами, при согласовании с центром Госсанэпиднадзора.
- Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения
общего пользования не допускается размещать на территориях санитарно-защитных
зон (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
|
5.
|
Рекомендации проекта зон охраны
памятников истории и культуры.
|
Учреждения здравоохранения, на территории которых располагаются
здания имеющие статус памятников истории и культуры: городская больница № 6,
клиническая больница № 2, клинический онкологический диспансер,
кожно-венерологический диспансер.
- Максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика
зданий и сложившейся исторической среды.
- Соблюдение режима комплексной научной реставрации,
предусматривающей обеспечение условий физической сохранности памятника,
документированное восполнение утрат, устранение или нейтрализация искажений.
- Все работы по восстановлению и благоустройству
проводятся в рамках проекта реставрации и по
согласованию с инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской
области.
|
|