Производственные зоны


Статья 1. 5.   ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ. 

Индекс зоны П 1. 

Предприятия  IV-V классов санитарной вредности 

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования.

Промышленные и коммунально-складские предприятия с санитарно-защитной зоной 50-100 м.

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

  • Предприятия коммунального хозяйства, склады, базы.
  • Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
  • Предприятия по обслуживанию транспортных средств.
  • Инженерные сооружения.

3.

Архитектурно-строительные требования.

  • Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с прилегающей жилой и общественной застройкой.
  • На предзаводских территориях следует предусматривать открытые стоянки автомобилей.
  • Минимальная плотность застройки определяется с учетом требований СНиП II-89-80 в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия.

4.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

  • На участках жилых территорий могут размещаться производственные предприятия, площадью не более 200 м2, экологически безопасные и не требующие железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта.
  • Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 20 м (согласно СНиП 2.07.01-89*).
  • Уровень озеленения территории промплощадки 10-15 %, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений, не следует применят хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.
  • Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пылегазозащитными сооружениями.
  • Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки должны направляться на локальные или общегородские очистные сооружения.
  • Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены специальными посадками, общая площадь озеленения должна составлять 60 % территории.
  • В границах санитарно-защитных зон и на территории промышленных предприятий запрещается размещение предприятий с производством большего класса вредности, чем основное производство, не допускается, также, размещение предприятий пищевой промышленности, производства оборудования для пищевой промышленности, складов готовой пищевой продукции, предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей и комплексов водопроводных сооружений для хранения питьевой воды (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03).


1

2

3

 

 

  • Проведение анализа эффективности использования промышленных территорий.
  • Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу в аренду помещений и т. п. должны согласовываться с соответствующими органами (органами санэпиднадзора, архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды).

5

Рекомендации проекта зон охраны памятников истории и культуры.

      К предприятиям, на территориях которых расположены отдельные корпуса, относящиеся к категории памятников истории и культуры  относятся: АО « Прогресс», АО «Кондитер».

      Территория памятника служит для физического сохранения объекта, не подлежит застройке и изменению.

      На территории охранной зоны памятников устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-культурной или природной среды объекта культурного наследия (восстановление утраченных сооружений или элементов исторических комплексов, благоустройство территорий, составляющих историческую среду и окружение памятников). 

Индекс зоны П 2 

Предприятия I-III классов санитарной вредности 

1

2

3

1.

Основные виды  разрешенного использования .

Промышленные предприятия с санитарно-защитной зоной 300, 500,1000м и более.

2.

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

 

  • Предприятия  IV-V классов санитарной вредности, коме  предприятий пищевой промышленности;
  • Сооружения для постоянного и временного хранения  транспортных средств;
  • Предприятия по обслуживанию транспортных средств.

3.

 

Архитектурно-строительные  требования.

 

  • В примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями.
  •  В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально-технические и  средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения.
  • В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с  нормами СНиП 2.07.01-89;
  • Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с  архитектурой прилегающих предприятий;
  • Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок;
  • Минимальная плотность застройки определяется с учетом требований СНиП II-89-80 в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия.

4.

 

 

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

  • Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40-50% их территории;
  • Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50м (согласно СНиП 2.07.01-89*п.3.9).
  • Уровень озеленённости территории  промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м, от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие  легковоспламеняющиеся деревьев и кустарников;
  • Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пыле-газозащитными  сооружениями.
  • Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки - направляются на локальные или  общегородские  очистные сооружения.
  • Все изменения, связанные с процессом основного  производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. должны согласовываться с органами  госсанэпиднадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

Индекс зоны П 3. 

Зона трансформации. 

1

2

3

1.

Основные виды разрешенного использования.

Постепенная переориентация промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.

  • Многоэтажное жилье после предварительной санации территории.
  • Зеленые насаждения общего пользования и специального назначения.
  • Рекультивация и лесовосстановление.
  • Технопарки (производственно-деловые зоны).
  • Общественно-деловые зоны.
  •  Объекты, необходимые для осуществления задач по эксплуатации и развитию железной дороги.

2.

Архитектурно-строительные требования.

  • Переориентация на другие виды использования должна проводится с учетом сложившейся планировочной структуры и ландшафтных особенностей прилегающей территории.
  • Реконструкцию производства под объекты торговли и обслуживания осуществлять с учетом размещения на эти же территории парковок и стоянок автотранспорта.
  • В каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки экологическое и инженерно-строительные обоснования, согласованные с соответствующими органами.

4.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

  • Проведение рекультивации территории с целью ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного участка.
  • При озеленении и рекультивации участков – подбор ассортимента древесно-кустарниковых насаждений в соответствии  с почвенными условиями.
  • Активное применение газонных пространств.
  • Перепрофилированные площадки строящейся АСТ под другие виды деятельности, как не соответствующей Федеральному закону «Об охране окружающей среды», (ст. 40-45) и не обеспечивающей безопасности территорий и поселений и их защиту от воздействия чрезвычайных ситуаций, предусмотренным в Федеральном Законе от 21.12.1994 г.      № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

5.

Рекомендации проекта зон охраны памятников истории и культуры.

      На территории АООТ «Упмаш» имеются отдельные производственные корпуса, относящиеся к категории памятников истории и культуры.

      Территория памятника служит для физического сохранения объекта, не подлежит застройке и изменению.

      На территории охранной зоны памятников устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-культурной или природной среды объекта культурного наследия.

Индекс зоны П 4 

Зона развития промышленно-коммунальных территорий и организации СЗЗ

1

2

3

1.

 

Основные виды разрешенного использования. 

 

  • Размещение новых промышленных предприятий IV-V классов вредности; коммунально-складских объектов;
  • Сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств и  предприятий по их обслуживанию;
  • Объекты, связанные с управлением и обслуживанием предприятий;
  • Санитарно-защитные зеленые насаждения.

2.

 

Архитектурно-строительные требования.

 

  • Размещение производственных предприятий должно  производится на основании предпроектных проработок, включая проекты обоснования инвестиций, получивших  положительные заключения соответствующих центров госсанэпиднадзора, госэкспертизы и прочих заинтересованных служб.
  • размеры и степень интенсивности использования территории следует принимать в зависимости от условий их размещения в структуре города и градостроительной ценности.

3.

Санитарно-гигиенические и  экологические требования.

 

  • Размещение новых предприятий должно соответствовать требованиям экологической безопасности территории и защиты от чрезвычайных ситуаций техногенного характера.
  • Площадь озеленения должна составлять не менее 15-20% площади территории предприятий в пределах её границ.
  • Обязательное проведение мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной планировке, способствующей  целесообразному строительному использованию территории и организации отвода поверхностных вод.