Покупка-продажа и аренда земли


Покупка-продажа и аренда земли.

При планировании и осуществлении сделок с землей как покупатель, так и продавец заинтересованы в получении максимально достоверной информации о функциональной стоимости городских земель вообще и конкретного земельного участка в частности - как в существующей ситуации, так и в перспективе. Эти данные нужны им для адекватного поведения в процессе сделки, с тем чтобы не упустить свою выгоду, а также саму сделку.

Покупатель может стремиться как можно скорее окупить свои вложения в землю. В этом случае он должен купить участок, занимающий наиболее выгодное местоположение с точки зрения планируемого бизнеса, и должен быть готов к тому, что эта земля будет стоить дороже, чем в других местах. Возможно, что покупатель, исходя из своих реальных возможностей или других соображений стремится купить землю как можно дешевле. В этом случае он должен быть готов к тому, что предлагаемые участки будут занимать не слишком выгодное местоположение и что получаемый доход будет меньше, чем в других местах. Правильно выполненная оценка стоимости земель не дает заведомых преимуществ ни первой, ни второй тактике: в долгосрочной перспективе оба варианта должны быть экономически равноценны.

Продавец также должен учитывать влияние местоположения на стоимость продаваемого земельного участка. В то же время он знает, что стоимость земли под разные функции различна. Для него наилучшим будет покупатель, готовый уплатить наибольшую цену, поскольку планируемый им бизнес (например, банковский) оправдывает высокую стоимость земли. Однако, потребности города в такого рода видах деятельности ограниченны, и такого покупателя можно прождать долго. Разумная тактика продавца состоит в том, чтобы ориентироваться на виды деятельности, предъявляющие достаточно высокий спрос на земельные участки, и на соответствующие стоимости. При таком подходе покупатель и продавец быстро найдут друг друга, и сделка состоится.

Весьма важно, чтобы покупатель и продавец имели заслуживающие доверия данные о стоимости городских земель в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Рассматриваемая здесь методика позволяет провести качественную оценку стоимости городских земель в динамике и предоставить ее субъектам рынка земель и недвижимости.

Сказанное относится не только к сделкам типа «покупка - продажа», но и к сделкам типа «взятие в аренду - сдача в аренду» земельных участков для краткосрочной и долгосрочной аренды.