Размещение нового жилищного фонда по видам застройки и по районам города


В Центральном районе проектом генерального плана предлагают три площадки реконструкции: №7р – жилой квартал по ул. Ломоносова (76,2 тыс. м2 общей площади) и №№ 31р и 32р – жилые кварталы, ограниченные улицами Ленина, Вавилова, Транспортная, Юных натуралистов, Кавалерийская. Объем жилищного строительства на этих площадках составит 145,0 тыс. м2 общей площади.

Наибольший объем жилищного строительства в Коминтерновском районе – 168,0 тыс. м2 общей площади – жилые кварталы, ограниченные Московским проспектом, ул. им. 45-й стрелковой дивизии, ул. Карпинского (пл. №12р).

  • 73,0 тыс. м2 общей площади – жилой комплекс, ограниченный улицами Солнечная, им. 45-й стрелковой дивизии, Верещагина, Беговая (пл. №13р);
  • 335,9 тыс. м2 общей площади – жилые кварталы по улицам 9-го января, Машиностроителей и Торпедо (пл. №17р);
  • 226,5 тыс. м2 общей площади – жилые кварталы, ограниченные улицами Солнечная, 9-го января, Проспектом Труда (пл.пл. №№ 23, 24, 25).

Основные объемы нового жилищного фонда в Советском районе, 225,6 тыс. м2 общей площади, – жилые кварталы вдоль ул. 9-го января и ул. Пешестрелецкой (пл.пл. №№ 17р, 58р).

В Ленинском районе, на территориях реконструкции, в районе улиц Краснознаменная, 5-го декабря, Челюскинцев и др., размещается 219,0 тыс. м2 общей площади (пл. №50р), 150,0 тыс. м2 общей площади – по улицам Челюскинцев, 20 лет Октября и Клубная (пл. №48р).

Наибольший объем нового жилищного фонда в Железнодорожном районе – 338,0 тыс. м2 общей площади – жилые кварталы, ограниченные набережной Чуева, ул. Суворова (пл. №80р).

В Левобережном районе, вдоль Ленинского проспекта, в границах улиц Димитрова, Брусилова, Арзамаская, набережной Авиастроителей, размещается 370,8 тыс. м2 общей площади (пл.пл. №№ 93р, 95р).

Размещение нового жилищного фонда по видам застройки и по районам города приведено в таблице.

тыс. м2 общей площади

Район

Всего

В том числе:

многоэтажная

5-, 6-, 7-
этажная
высокоплотная

3-, 4-, 5-
этажная
высокоплотная

Центральный

221,0

166,0

-

55,0

Коминтерновский

916,1

916,1

-

-

Советский

300,6

300,6

-

-

Ленинский

817,4

733,4

84,0

-

Железнодорожный

863,1

863,1

-

-

Левобережный

425,8

425,8

-

-

Всего

3544,0

3405,0

84,0

55,0

% к общему объему

100,0

96,0

2,4

1,6


3. Следующим территориальным резервом для размещения нового жилищного строительства являются намывные территории в пойме Воронежского водохранилища в Железнодорожном районе. Объем многоэтажного жилищного фонда, размещаемого на намывных территориях площадью 28,0 га (пл. №78с), составит 230,0 тыс. м2 общей площади.

На расчетный срок генерального плана, при принятой структуре жилищного строительства по этажности, объем нового жилищного строительства в границах существующей застройки ориентировочно определены в размере 6347,0 тыс. м2 общей площади.

тыс. м2 общей площади

Район

Всего

В том числе:

многоэтажная

5-, 6-, 7-
этажная
высоко-плотная

3-, 4-, 5-
этажная
высоко-плотная

коттеджная

Центральный

543,0

403,5

-

105,0

34,5

Коминтерновский

1802,1

1748,1

-

54,0

-

Советский

652,1

652,1

-

-

-

Ленинский

925,4

841,4

84,0

-

-

Железнодорожный

1718,1

1312,1

-

-

406,0

Левобережный

706,3

635,8

-

-

70,5

Всего

6347,0

5593,0

84,0

159,0

511,0

% к общему объему

100,0

88,1

1,3

2,5

8,1

Дальнейшее развитие селитебные территории Воронежского округа на расчетный срок получат по следующим направлениям:

Северное направление.

Территории ВГЛТА и ВГАУ – свободные территории, примыкающие к фруктовым садам (пл.пл. №№ 9с и 10с), – расположены в Центральном районе. Здесь намечается создание планировочного района «Сельхоз Академия» общей площадью 58,0 га, в том числе: 28,0 га – под многоэтажную застройку и 30,0 га – под 5-, 6-, 7-этажную высокоплотную застройку.

На расчетный срок общий объем жилищного фонда составит 664,0 тыс. м2 общей площади, в том числе: многоэтажного – 421,0 тыс. м2, 5-, 6-, 7-этажного – 243,0 тыс. м2.

Юго-Западное направление.

Проектом генерального плана предлагается освоение под жилищно-гражданское строительство сельскохозяйственных территорий в Советском районе (пл. №70с). Здесь намечается создание планировочного района «Шилово» общей площадью 421,0 га, в том числе: под многоквартирную застройку (многоэтажная и 5-, 6-, 7-этажная высокоплотная) – 265,0 га и под коттеджную – 156,0 га.

На расчетный срок общий объем жилищного фонда планировочного района «Шилово» составит 1000,0 тыс. м2 общей площади, в том числе: многоэтажного – 784,0 тыс. м2, коттеджного – 216,0 тыс. м2 общей площади.

Пл. № 69 «Аэродром», на который объем жилищного строительства на расчетный срок составит 745,0 тыс. м2 общей площади, в том числе: многоэтажного – 198,0 тыс. м2; 5- 6- 7- этажного – 195,0 тыс. м2 и коттеджного – 352,0 тыс. м2.

Северо-Западное направление.

В этом направлении размещение жилищно-гражданского строительства предполагается на намывных территориях в пойме р. Дон и на свободных территориях (пл.пл. №№73с, 75с).

На расчетный срок общий объем жилищного фонда составит 483,0 тыс. м2 общей площади, в том числе: многоэтажного – 285,0 тыс. м2, 3-, 4-, 5-этажного – 198,0 тыс. м2.

Восточное направление.

Основные объемы жилищно-гражданского строительства проектом генерального плана намечается разместить в Левобережном районе – это планировочный район «Отрадное» (пл.пл. №№ 108с, 111с), где запроектировано размещение многоэтажного, 3-, 4-, 5-этажного и коттеджного жилого фонда на территории площадью 256,0 га.

На расчетный срок общий объем жилищного фонда в жилых районах «Озерки» и «Отрадное» ожидается в размере 2025,0 тыс. м2 общей площади, в том числе: многоэтажного – 830,0 тыс. м2, 3-, 4-, 5-этажного – 416,0 тыс. м2 и коттеджного – 779,0 тыс. м2 общей площади.

В Железнодорожном районе, на территории 15,0 га (пл. №87с), намечается размещение коттеджного жилого фонда в размере 36,0 тыс. м2 общей площади.

Итого, по рассматриваемым направлениям, развитие селитебных территорий Воронежского округа предусматривается за счет освоения новых свободных территорий в размере 1241,0 га с объемом жилищного строительства 4953,0 тыс. м2 общей площади:

  • под многоквартирную застройку      – 777,0 га;
  • жилищный фонд                                 – 3570,0 тыс. м2 общей площади;
  • под коттеджную застройку                 – 464,0 га;
  • жилищный фонд                                  – 1383,0 тыс. м2 общей площади.

Из общего объема нового жилищного фонда по Воронежскому округу, на территориях комплексной реконструкции, на расчетный срок генерального плана предлагается разместить 3544,0 тыс. м2 общей площади (31,0%), на свободных территориях – 7756,0 тыс. м2 общей площади (69,0%).