Размещение жилищного фонда по видам застройки и по районам города

Размещение жилищного фонда по видам застройки и по районам города приведено в таблице. 

тыс. м2 общей площади

Район

Всего

В том числе:

многоэтажная

3-, 4-, 5-
этажная

коттеджная

Центральный

322,0

237,5

50,0

34,5

Коминтерновский

886,0

832,0

54,0

-

Советский

351,5

351,5

-

-

Ленинский

108,0

108,0

-

-

Железнодорожный

625,0

219,0

-

406,0

Левобережный

280,5

210,0

-

70,5

Всего

2573,0

1958,0

104,0

511,0

% к общему объему

100,0

76,0

4,0

20,0

2. Для повышения интенсивности использования территорий существующей застройки и создания более комфортных условий проживания населения предусматривается реконструкция участков, занятых преимущественно ветхим усадебным фондом и малоценным 2-, 3-этажным жилым фондом послевоенной застройки и не соответствующим современным требованиям как по физическим, так и по моральным признакам. Также предусматривается уплотнение территорий кварталов 5-этажной жилой застройки первых массовых серий 50-х годов.

Убыль жилищного фонда, в целом по Воронежскому округу, к концу расчетного срока составит 880,0 тыс. м2 общей площади, в том числе:

  • по техническому состоянию
    (аварийный и ветхий жилищный фонд)                                   – 59,4 тыс. м2;
  • по реконструкции
    (2-, 3-этажный и индивидуальный жилищный фонд)   – 584,9 тыс. м2;
  • жилищный фонд в санитарно-защитных зонах железной
    дороги и промышленно-коммунальных зонах             – 235,7 тыс. м2.
  • (3-,4-,5-этажный)

Выбываемый жилищный фонд состоит из:

  • многоквартирного – 505,0 тыс. м2;
  • индивидуального – 375,0 тыс. м2.

Численность населения, проживающего в жилищном фонде, подлежащем сносу по условиям реконструкции и по техническому состоянию, ориентировочно составляет 40,0-45,0 тыс. человек, для которых необходимо создание переселенческого фонда в объеме 1200-1350 тыс. м2 общей площади. Размещение его предлагается в планировочном районе «Шилово» и других, ранее застроенных, площадках.

Центральный район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 142,0 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-этажного                                     – 34,5 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 107,5 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 10,8 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 88,4 тыс. м2;
  • в санитарно-защитных зонах               – 42,8 тыс. м2.

Коминтерновский район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 207,0 тыс. м2 общей площади:

из них:

  • 2-, 3-, 4-этажного                                            – 181,8 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 25,2 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 18,1 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 82,5 тыс. м2;
  • в санитарно-защитных зонах               – 106,4 тыс. м2.

Советский район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 191,0 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-, 4-этажного                                            – 157,5 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 33,5 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 9,0 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 138,1 тыс. м2;
  • в санитарно-защитных зонах               – 43,9 тыс. м2.

Ленинский район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 116,0 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-, 4-этажного                                            – 34,5 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 81,5 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 51,9 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 50,3 тыс. м2;
  • в санитарно-защитных зонах               – 13,8 тыс. м2.

Железнодорожный район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 143,0 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-, 4-этажного                                            – 73,7 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 69,3 тыс. м2.

Из общего объема убыли жилищного фонда по:

  • техническому состоянию                    – 30,4 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 110,8 тыс. м2;
  • в санитарно-защитных зонах               – 1,8 тыс. м2.

Левобережный район. Убыль существующего жилищного фонда ожидается в размере 81,0 тыс. м2 общей площади,

из них:

  • 2-, 3-, 4-этажного                                            – 23,0 тыс. м2;
  • 1-, 2-этажного индивидуального          – 58,0 тыс. м2.
  • Из общего объема убыли жилищного фонда по:
  • техническому состоянию                    – 4,3 тыс. м2;
  • реконструкции                                    – 49,9 тыс. м2;
  • в санитарно-защитных зонах               – 26,8 тыс. м2.

Общая площадь территорий реконструкции существующей жилой застройки составляет порядка 380,0 га, объем размещаемого многоквартирного жилищного фонда – 3544,0 тыс. м2 общей площади, в том числе:

  • многоэтажного                                                – 3405,0 тыс. м2;
  • 5-, 6-, 7-этажного высокоплотного       – 84,0 тыс. м2;
  • 3-, 4-, 5-этажного высокоплотного       – 55,0 тыс. м2.

Распределение нового жилищного фонда по районам города:

  • Центральный               – 221,0 тыс. м2 (6,2%);
  • Коминтерновский       – 916,1 тыс. м2 (25,8%);
  • Советский                    – 300,6 тыс. м2 (8,5%);
  • Ленинский                   – 817,4 тыс. м2 (23,1%);
  • Железнодорожный      – 863,1 тыс. м2 (24,4%);
  • Левобережный             – 425,8 тыс. м2 (12,0%).