Введение (генплан Воронежа)

1. Введение.

Документация территориального планирования выполнена и оформлена в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ и инструкцией, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. №150 «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» СНИП 11-04-2003, а также с соблюдением технических условий и требований государственных стандартов соответствующих норм и правил в области градостроительства.

Характеризуя процессы, происходящие в сфере градостроительства на территории Воронежского округа, необходимо отметить следующие проблемы:

  • отсутствие генерального плана города Воронежа и его пригородной зоны приводит при массовом строительстве жилых домов к нарушениям использования земли. Строительство ведется как на землях города Воронежа и поселений, так и на землях сельскохозяйственного назначения с нарушением правил застройки, несоблюдением экологических и санитарных требований и градостроительных норм;
  • отсутствие нормативно закрепленного зонирования территории округа особенно отрицательно сказывается на развитии зон особого регулирования градостроительной деятельности (водоохранных, историко-культурных, рекреационных, отдыха и др.);
  • отсутствие единых нормативно закрепленных требований по оформлению градостроительной документации приводит к несогласованным действиям и необоснованным требованиям со стороны многочисленных служб и ведомств;
  • необходимость корректировки и обновления картографических материалов для разработки проекта черты поселений, разработки другой градостроительной документации и ведения градостроительного кадастра.

В рамках разработки генерального плана города Воронежа разработан историко-архитектурный опорный план и проект зон охраны памятников истории и культуры города. Проектом выделяется историческая территория города Воронежа, как территория особого регулирования градостроительной деятельности, площадью 1193 га, в которую входят территории правобережья, прибрежная территория левого берега водохранилища и территория Государственного аграрного университета. На выделенной территории установлены границы зон охраны памятников, зон регулирования застройки, зон охраняемого исторического ландшафта (природного, городского и прибрежного) и зон археологических наблюдений, а также режим содержания этих зон.

В процессе подготовки объекта (Воронежского городского округа) к проектированию генеральным проектировщиком ОАО «Воронежпроект» разработана программа проектирования (приводится в сокращенном виде).

На ее основе ведущим исполнителем раздела «Градостроительство» НПП «Экоград» представлено и утверждено Задание на проектирование и календарный план.

Программа проектирования Генерального плана Воронежского городского округа

(краткое содержание)

№ разделов

Наименование разделов

Исполнители

Стоимости работ, млн. руб.

Примечание

1.

2.

3.

4.

5.

I

·        Анализ современного состояния г. Воронежа и материалов предшествующей градостроительной документации (информационно-аналитический доклад)

·        Научно-методическое обеспечение разработки генерального плана г. Воронежа

·        Социально-экономическое развитие г. Воронежа

·        Оцифрованная подоснова

ОАО «Воронежпроект»

НПП «Экоград»

2,0

По отдельному договору с
Южным АГУ
(Ростов)

II

·        Генеральный план развития г. Воронежа

·        Концепция градостроительного развития г. Воронежа и пригородной зоны (корректировка) до 2030 г.

·        Генеральный план градостроительного развития г. Воронежа в границах новой городской черты до 2020 г.

·        Проект первоочередных градостроительных мероприятий (2005-2012 г.г.)

НПП «Экоград»
ОАО «Воронежпроект»

10,0

 

III

Проект зон охраны памятников истории и культуры г. Воронежа (корректировка)

ОАО «Воронежпроект»

1,0

 

IV

Охрана окружающей природной среды и экологическая безопасность г. Воронежа (ООС и ОВОС)

Московский
экологический центр

НПП «Экоград»

ОАО «Воронежпроект»

2,0

По отдельному договору

V

Инженерное оборудование и инженерная подготовка территории г. Воронежа

ОАО «Воронежпроект»

3,0

 

VI

ИТМ ГО и ЧС (включая согласование и экспертизу)

Военный университет
им. Куйбышева

2,0

По отдельному договору

VII

Основные положения и технико-экономические показатели градостроительного развития г. Воронежа (буклет)

Альбом демонстрационных материалов и компьютерная версия проекта «Генеральный план развития г. Воронежа»

НПП «Экоград»
ОАО «Воронежпроект»

1,0

 

VIII

Правила землепользования и застройки (корректировка, приведение в соответствие с генеральным планом)

НПП «Экоград»
ОАО «Воронежпроект»

1,0

После утверждения генерального плана

IX

Экспертное градостроительное и экологическое сопровождение, экспертиза и согласование проекта

Главгосэкспертиза РФ

2,0

По отдельным
договорам

 ЗАДАНИЕ

 на разработку разделов к генеральному плану Воронежского городского округа (том I «Градостроительство).


пп

Наименование разделов

Основные данные и требования

1.

2.

3.

1.

Основания для проектирования

- Постановление администрации Воронежской области № 1520 от 22.12.94г.

- Постановление Муниципального Совета г. Воронежа № 43 от 16.01.97г.

- Решение Воронежской областной Думы № 377-Г-ОД от 23.04.98г. и др.

- Постановление исполнительного комитета Администрации города Воронежа № 418 от 07.05.2000 г.; № 108-11 от 29.06.2000 г.; №662 от 30.08.2000 г.

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации, вступивший в силу с 30.12.2004 г.

- Письмо-заказ Департамента градостроительства и земельных отношений № 1357/К-7 в адрес НЛП «Экоград» от 28.06.2004 г.

2.

Заказчик

ОАО «Воронежпроект»

3.

Проектная организация

ООО НПП «Экоград» ЦНИИП градостроительства РААСН

4.

Исходные данные

В соответствии с «Инструкцией» (см. приложение 8) и календарным планом Заказчик представляет проектной организации исходные данные в полном объеме до начала проектирования.

5.

Цели и расчетные сроки

Генеральный план развития Воронежского городского округа является основным юридическим градорегулирующим документом, разрабатываемым в интересах населения и с учетом государственных задач.

Необходимость разработки нового генерального плана Воронежского городского округа.

 

-    кардинальными изменениями основ социально-экономического планирования, финансирования процессов строительства и проектирования, изменением форм собственности и механизмов реализации, определяющими новые методы его проектирования;

1.

2.

3.

 

 

-    сменой градостроительных приоритетов в подходе к разработке градостроительной документации, отказа от концепции жесткого нормативного подхода в проектировании;

-    генеральный план разрабатывается в пределах новой городской черты городского округа и определяется исходя из реальных возможностей города на ближайшие 10-15 лет.

Расчетный срок – 2020 г.

Первая очередь – 2012 г.

6.

Требования Заказчика к Проектировщику.

1.   Определяется календарным планом работ (см. приложение 3 к договору)

2.    Главгосэкспертиза России и РААСН осуществляют экспертное сопровождение проекта.

7.

Требования Проектировщика к Заказчику

1.    Начало работы определяется сроком перечисления Заказчиком аванса на расчетный счет ООО НПП «Экоград» и предоставления необходимых для работы исходных данных.

2.    Стоимость работы является открытой договорной ценой и индексируется с учетом инфляции.

8.

Состав проекта

1.   Схема планировочной организации территории Воронежского городского округа и его пригородной зоны
(М 1:100000; М 1:50000).

2.   Схема планировочных ограничений и комплексной оценки территории (М 1:25000).

3.   Генеральный план городского округа (основной чертеж), с выделением первой очереди (М 1:25000; М 1:10000).

4.   Схема улично-дорожной сети и транспорта (М 1:25000).

5.   Схема градостроительного (регламентного) зонирования территории (корректировка, М 1:25000).

6.   Пояснительная записка в составе основных положений и технико-экономических показателей развития (том I «Градостроительство»).

7.   Компьютерная версия проекта (графическая и текстовая части).

8.   Дополнительные схемы, чертежи, рисунки по требованию Заказчика.

9.

Этапы разработки проекта

Продолжительность проектирования 18 месяцев. Основные этапы разработки – согласно календарного плана работ.

10.

Утверждаемая часть генерального плана, представляемая Заказчику.

1.    Принципиальные предложения по планировочной организации, функциональному использованию территории и развитию транспортной инфраструктуры города.

2.    Основные технико-экономические показатели развития города до 2020 г. и на первую очередь – 2012 г.

11.

Передача материалов Заказчику

Проектная документация передается Заказчику в следующем составе и количестве:

- графическая часть (подлинник) – 1 экземпляр;

- текстовая часть и альбом с фоторепродукциями чертежей и схем

- 4 экземпляра;

- компьютерная версия проекта в составе графической и текстовой части.

 

Предыдущая страница Оглавление Следующая страница