Городские функции и функциональное зонирование территории

2. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА И ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ.

2.1.  МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ  И ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.

2.1.1. Городские функции и функциональное зонирование территории

Под городскими функциями в настоящей работе понимаются различные виды деятельности на городской территории. Число городских функций крупного города измеряется десятками. Городскими функциями являются:

  • жилье различных видов, дифференцируемых по этажности, плотности населения, семейности, периоду строительства, уровню доходов жителей и ряду других признаков;
  • промышленность различных видов, дифференцируемых по отраслевой принадлежности, плотности занятых, грузоемкости, классу вредности и др.;
  • коммунально-складское хозяйство различных видов, дифференцируемое по специализации - склады промышленных товаров, овощные базы, хладокомбинаты, элеваторы, автопарки, полосы отвода железных дорог и т.д.
  • общественно-торговые центры городского и локального значения;
  • торговля различных иерархических уровней и различной специализации - крупные торговые центры, крупные специализированные магазины городского и локального значения, рядовая магазинная торговля, киосковая торговля;
  • объекты здравоохранения различных видов, дифференцируемых по мощности и специализации - больницы общего профиля, специализированные больницы и клиники, поликлиники, профилактории и др.;
  • и т.д.

Тонкая дифференциация функций необходима для решения задач комплексной градостроительной оценки и функционального зонирования территории, поскольку различные функции по-разному взаимодействуют с территорией, с элементами инженерной и транспортной инфраструктуры и друг с другом сточки зрения удорожания строительных затрат, рисков, экологических ущербов, коммуникационных связей, социальных отношений и т.п.

Во многих случаях приходится иметь дело с функциями, представляющими собой конгломераты других городских функций. Так, застройка центров исторических городов практически всегда является конгломератом, или смесью различных видов жилья, торговли и офисов, представленных в определенных пропорциях.

Функциональной зоной называется территориальный ареал или совокупность ареалов распространения определенной городской функции. Требования компактности и связности на функциональную зону не распространяются.

Планом функционального зонирования территории называется план города, на котором для каждого территориального элемента (обычно - городского квартала) указана функция, под которую он используется, так что вся городская территория оказывается разделенной между функциональными зонами. Проектную операцию по формированию плана функционального зонирования территории будем называть функциональным зонированием территории. Зачастую так же будем называть и результат этой операции. В контексте описания существующего положения используется термин план существующего использования территории. При этом термин «функция» заменятся термином «вид использования территории». Таким образом, первый термин имеет операциональный, проектный смысл, а второй - описательный смысл, близкий к точке зрения географа-урбаниста.

Число видов существующего использования территории существенно больше, чем число городских функций. В крупном городе оно может достигать порядка 200-300.

Так, в г. Воронеже имеется ряд химических предприятий - Объединение Химфарм, АО Пластмасс, АО Воронежсинтезкаучук, АО Воронежшина. На плане существующего использования территории они показаны как отдельные объекты со своими территориями. Однако, с точки зрения задач оценки и функционального зонирования территории они представляют одну функцию - Химическое производство. В любом городе в промзоне и в коммунально-складской зоне имеется большое число мелких предприятий, близких по производственному профилю. На плане функционального зонирования они относятся к одной функции и объединяются в одну функциональную зону. Таким образом, каждому виду существующего использования территории соответствует определенная городская функция. Это соответствие задается таблицей - классификатором видов существующего использования территории.

На опорном плане показаны все существенные элементы физической географии и функционально-планировочной ситуации:

1)       рельеф поверхности в горизонталях и с отметками высот;

2)       водные поверхности с глубинами и урезами воды;

3)       реки, озера, старицы и другие элементы гидрографии;

4)       леса, кустарники, луга, пески, открытые естественные ландшафты;

5)       парки и лесопарки;

6)       улично-дорожная сеть, мосты и путепроводы, транспортные развязки;

7)       железные дороги со станциями и промышленные ветки;

8)       речные (морские) вокзалы, молы, дамбы, пристани, причалы, грузовые порты,;

9)       аэродромы с взлетно-посадочными полосами;

10)   территории жилой застройки, дифференцированные по типам с учетом этажности, плотности, морфологических особенностей, типу собственности, уровню доходов владельцев;

11)   территории дачных и садовых кооперативов;

12) территории коммунальных и промышленных предприятий, дифференцированные по типам с учетом людоемкости, территориальной емкости, грузоемкости, степени вредности выбросов, пожаро- и взрывоопасности и др.;

13) территории сельскохозяйственного использования, дифференцированные по видам использования;

14)   территории объектов сферы услуг с габаритами зданий,

15)   здания жилые, производственные, сферы образования, здравоохранения, услуг и др.;

16)   линии ЛЭП, магистральных газопроводов, нефтепроводов и водоводов,

17)   другие элементы.


Предыдущая страница Оглавление Следующая страница