Основные понятия

2.1. 2. Основные понятия

Для целей настоящей работы нижеприведенные термины используются в следующем значении:

Активные функции - функции, подлежащие размещению в проекте территориального развития города. К числу активных функций для расчетов по г. Воронежу относятся различные виды жилой застройки (Жилье 1-2 эт. индивидуальное, Жилье 6-9-эт., Жилье 10-12 эт.). Объем активной функции – размер территории, отводимой под нее в допустимом плане функционального зонирования территории.

Активные территории – территории, предназначенные для размещения активных функций в любых вариантах функционального зонирования территории (сравнить: пассивные территории).

Базовые функции - функции, для которых и с точки зрения которых ведется оценка городских территорий. В число базовых функций наряду с активными функциями входят и другие территориально-емкие функции, аналогичные существующим видам использования территории, а также функции, занимающие относительно небольшие территории: различные виды торговли (магазины, торговые центры, киоски), кафе и рестораны, АЗС, объекты автосервиса, гаражи индивидуальные, офисы и т.д. Базовые функции тесно связаны с видами существующего использования городских территорий: каждому виду существующего использования соответствует конкретная базовая функция, по которой осуществляется оценка территории, занятой видом существующего использования. Это соответствие задается Классификатором видов существующего использования территории. Число базовых функций для расчетов по г. Воронежу равно 46 (формально, с учетом резервных номеров, - 51), число видов существующего использования - 110. Перечень базовых функций и видов существующего использования территории г. Воронежа - в табл. 1.

Градостроительная оценка территории города - матрица, строки которой соответствуют оцениваемым элементам территории, столбцы - базовым функциям, а элемент dik представляет собой предстоящие затраты и потери, связанные с предположительным размещением k-й функции в i-й ячейке территории.

Грид - сетка, покрывающая всю рассматриваемую территорию и разбивающая ее на квадратные элементы, называемые ячейками. Размеры ячейки зависят от ряда факторов : размера территории, сложности физико-географической и функционально-планировочной ситуации и др. Для расчетов по г. Воронежу принята ячейка размером 250 х 250 м. Все характеристики территории берутся в ячейке осредненно и относятся к центру ячейки грида. Ячейки грида нумеруются слева направо и сверху вниз и имеют целочисленные координаты. Для расчетов в ПМК LandUse все картографические материалы представляются в гридовой (дискретной) форме. После завершения расчетов гридовые результаты (карты оценки территории и др.) отображаются обратно на гладкую карту, т.е. карту с реальной конфигурацией кварталов. Дискретное представление планов связано, с одной стороны, с дискретным характером математической модели оценки и оптимизации плана функционального зонирования территории. С другой стороны, дискретное представление картографических данных является весьма эффективным в вычислительном и технологическом отношениях.

Допустимый план – любой план функционального зонирования (ФЗ) территории, в котором соблюдены условия баланса по объемам (площади территории) активных функций. Среди допустимых планов наибольший интерес представляют два плана: план начального приближения (как правило это вариант ФЗ, разработанный проектировщиками вручную и подлежащий оценке) и оптимальный план, являющийся результатом машинной оптимизации плана.

Жесткое препятствие - вид функционального использования территории, не допускающий проникновения наземного транспорта в занимаемые им территории ни в форме транзита, ни в форме входа-выхода. Примеры: река, территория промышленного предприятия.

Изолированная трасса - вид функционального использования территорий, имеющий линейную конфигурацию без разветвлений, представляющий собой жесткое препятствие в поперечном направлении и, в то же время, транзитную магистраль - в продольном направлении. Связь изолированной трассы с окружением обеспечивается в точках-входах. Примеры: железные дороги, используемые для внутригородских транспортных сообщений. В ситуации г. Воронежа как изолированные трассы моделируются железные дороги трех направлений.

Локализационные затраты и потери - предстоящие (предположительные) затраты и потери, связанные с размещением (локализацией) функций в элементах территории, зависящие от физико-географических, инженерно-геологических и экологических свойств элементов территории. В ситуации г. Воронежа сюда относятся удорожания строительных затрат в зависимости от характеристик рельефа, уровня залегания грунтовых вод и высоты возможного намыва, риски ущербов от 1% паводка и ущербы реципиентам, наносимые загрязнением окружающей среды по воздуху (от стационарных и мобильных источников) и шуму (глиссады ВПП существующих аэродромов), представленные в стоимостной форме.

Локусы - группы точечных центров притяжения, одинаковых в функциональном отношении и имеющих локальное значение. Локусы, входящие в группу, разделяют территорию на ареалы влияния, формируемые с точки зрения населения по принципу наилучшей доступности. Список локусов г. Воронежа представлен в общем перечне функций (рис. …)

Мягкое препятствие, или нетранзитная функция - вид функционального использования территории, не допускающий транзита через занимаемые им территории. Вход-выход в мягкие препятствия возможен. В ситуации г. Воронежа к нетранзитным функциям отнесены прибрежные водные поверхности, русло р. Усманки, застроенные территории с крутым рельефом и др.

Отрицательные, или буферные связи - отношения между городскими функциями, определяемые нежелательностью или недопустимостью их пространственной близости и стимулирующие их взаимное удаление в процессе проектирования и развития города. Величина отрицательных связей между двумя ячейками определяется как частное от деления интенсивности буферных связей между их функциями на евклидово расстояние (расстояние «по воздуху») между ячейками. Пример: буферные связи между вредной промышленностью (например, химией) и жильем.

Оценка плана функционального зонирования – величина целевой функции, или критерия оценки, соответствующая оцениваемому плану ФЗ.

Оценка территории – матрица, строки которой соответствуют оцениваемым элементам территории (ячейка грида), столбцы – базовым функциям, а элементы представляют собой величину оценки в стоимостной форме (дол/м2 или руб/м2). Различаются затратная оценка и рентная оценка. Затратная оценка формулируется в терминах предстоящих совокупных затрат и потерь, связанных с предположительным использованием данной ячейки территории под данную базовую функцию. Рентная оценка территории (оценка стоимости городских земель) формулируется в терминах стоимости единицы территории в данном элементе территории в предположении его использования под данную базовую функцию. В гридовом представлении элемент территории - ячейка гридовой сетки, в поквартальном представлении - городской квартал.

Пассивные территории – территории, функциональное использование которых остается неизменным  в любых вариантах функционального зонирования территории и в процессе его оптимизации (сравнить: активные территории).

Плотность (интенсивность) отрицательных связей - предстоящие нормированные затраты и потери, связанные с отрицательными (буферными) отношениями функций друг с другом. Пример: взаимодействие отталкивания между промышленным предприятием - источником загрязнения воздушной среды и такими функциями-реципиентами как жилая застройка, больницы, детские учреждения и спортивные центры. В ситуации г. Воронежа основные источники загрязнения воздушной среды - ТЭЦ, предприятия химии, машиностроительный завод Рудгормаш, авиационный завод ВАСО, очистные сооружения канализации, мясокомбинат, птицефабрика, свиноферма и ряд других. Нефтебазы - взрыво- и пожароопасные объекты и также требуют буферизации.

Плотность (интенсивность) положительных связей - предстоящие нормированные затраты и потери, связанные с положительными (коммуникационными) отношениями функций друг с другом. Пример: взаимодействие притяжения между промышленным предприятием как местом приложения труда и жилой застройкой.

Полигон - прямоугольник, покрывающий всю рассматриваемую территорию и разбиваемый гридовой сеткой на ячейки. Основные характеристики полигона - его размеры, т.е. число шагов по горизонтали, число шагов по вертикали (шагом является размер гридовой сетки) и общее число ячеек. В ситуации г. Воронежа полигон покрывает территорию города в пределах городской черты с ближайшим окружением. Его размеры – 122 х 142. Общее число ячеек – 17324.

Положительные, или коммуникационные связи - отношения между городскими функциями, определяемые желательностью их пространственной близости и стимулирующие их взаимное сближение в процессе проектирования и развития города. Величина положительных связей, или работа положительных связей между двумя ячейками определяется как произведение интенсивности связей между их функциями на реальное расстояние между ячейками. Пример: коммуникационные связи между местами приложения труда и жильем.

Постплановая оценка территории - оценка территории исходя из перспективной функционально-планировочной ситуации, определяемой планами и мероприятиями городского развития, в частности - проектными решениями генерального плана города и сроками ввода в действие стоящихся объектов. Используется в процессе градостроительного проектирования для принятия экономически обоснованных решений по различным проектным подсистемам (Городского транспорта, Экологии, Жилой застройки и др.), а также муниципальными властями при оценке альтернатив территориального развития города и предпринимателями для обоснования решений по развитию бизнеса.

Предплановая оценка территории - оценка территории исходя из существующей функционально-планировочной ситуации: функционального использования территории, транспортно-инженерной инфраструктуры, системы объектов обслуживания и др. Используется в процессе градостроительного проектирования при разработке вариантов функционального зонирования территории, а также в муниципальном управлении для различных целей (проведения рациональной земельной политики, информационной поддержки населения и бизнеса в отношении стоимости городских земель и др.) и предпринимателями для принятия решений по развитию бизнеса.

Рентная оценка территории - матрица, формируемая на основе матрицы градостроительной оценки территории и имеющая те же размеры, а элемент sik представляет собой потенциальный рентный доход (капитализированную земельную ренту), связанный с предположительным использованием i-го элемента территории (ячейки, квартала) под k-ю базовую функцию. Кадастровая оценка городских земель представляет собой рентную оценку территории по существующему положению. Столбцы матрицы рентной оценки представляют собой рентную оценку городских земель с точки зрения различных базовых функций.

Фокусы – функциональные объекты, территория которых мала (существенно меньше площади ячейки), но имеющих общегородское значение с точки зрения трудовых и культурно-бытовых связей. Примеры: проходные заводов и вузов, крупные объекты торговли, культуры и администрации и др. Число фокусов в ситуации г. Воронежа - 134.

Целевая функция – математический термин из области математического программирования. Применительно к задаче оптимизации функционального зонирования территории - критерий оценки произвольного плана ФЗ. Представляет собой величину предстоящих совокупных затрат, связанных с реализацией данного плана ФЗ. Структура целевой функции рассматривается в разделе 3.3.


Предыдущая страница Оглавление Следующая страница