Суммарная стоимость городских земель - интегральный показатель динамики городского развития

Суммарная стоимость городских земель - интегральный показатель динамики городского развития.

Как уже говорилось, стоимость городских земель является наиболее общей комплексной характеристикой функционально-планировочной структуры и жизнедеятельности города. Поверхность стоимости городских земель отображает физическую географию и инженерную геологию территории города, взаимное размещение и взаимодействие функциональных объектов, общий и локальный уровень развития инженерной инфраструктуры, условия сообщения и развитость городского транспорта, наличие локальных фокусов притяжения людских потоков, экологические характеристики различных территорий и даже такие социально-психологические характеристики как престиж и репутация различных городских районов.

В текущий момент времени (например, при существующем положении) каждый элемент территории используется под конкретную функцию, и текущая стоимость его земель определена. Если просуммировать стоимость городских земель по всем элементам территории, то мы получим числовую характеристику - суммарную стоимость земель.

Любое конструктивное изменение функционально- планировочной структуры влечет за собой возрастание стоимости земли на всей территории города.

Каждый среднесрочный временной отрезок t (например, отрезок продолжительностью в 5 лет) можно охарактеризовать двумя значениями суммарной стоимости земли s1 и s2 - в начальный и в конечный момент, причем s1 < s2. Если перерасчет стоимости земли осуществляется с интервалом в 5 лет, то график изменения стоимости во времени за этот период представляется возрастающей линейной функцией. Интеграл S этой функции геометрически представляет собой площадь трапеции с длинами оснований s1 и s2 и численно равен

S=((s1+s2)/2)t

Величину S будем называть интегральным эффектом развития (ИЭР) за период t. Эта величина может рассматриваться как критерий оценки развития города в социально-экономическом, функционально- планировочном и экологическом отношениях в соответствующий период времени. Стратегия развития на данном временном отрезке тем успешнее, чем выше величина интегрального эффекта развития.